Procjene u dobroj namjeri su formalni dokumenti koji navode sve troškove povezane s transakcijom i daju procijenjeni iznos za svaki od tih troškova. Dokumenti ove vrste se rutinski koriste u poslovima s nekretninama, a ponekad se koriste i za prodaju drugih dobara i usluga. Općenito, procjena u dobroj vjeri uključuje pružanje informiranih projekcija očekivanog iznosa svakog troška navedenog u dokumentu, uz razumijevanje da bi nepredviđeni čimbenici mogli uzrokovati povećanje ili smanjenje tih brojki kada se stvarna kupnja izvrši.
Izrada procjene u dobroj vjeri vrlo je uobičajena u prometu nekretninama. Mnoge jurisdikcije zahtijevaju pripremu ove vrste dokumenta kao dio potrebne papirologije za bilo kakvo financiranje nekretnina. U Sjedinjenim Državama, banka, hipotekarna ili financijska tvrtka odgovorna je za pripremu ovog dokumenta, navodeći sve uobičajene troškove i naknade koji će se vjerojatno primijeniti na određenu transakciju.
Procjena u dobroj vjeri pripremljena za posao s nekretninama obično je vrlo detaljna. Uz kupoprodajnu cijenu, u dokumentu će biti navedeni i troškovi zatvaranja te svaki trošak ili naknada vezana uz obračun kamata na kredit. Naknade za inspekcije, pripremu dokumenata, poreze i osiguranje prava vlasništva samo su neke od stavki koje se obično nalaze u bilo kojoj procjeni hipoteke u dobroj vjeri.
Detaljna procjena također će raščlaniti raspored plaćanja svake od ovih naknada. To uključuje navođenje naknada koje dospijevaju u trenutku zatvaranja i koje su naknade uključene u cjelokupno financiranje hipoteke. Pružanje ove razine detalja ne samo da daje zajmoprimcu dobru ideju o tome što treba platiti kada, već i o ukupnim predviđenim troškovima stjecanja nekretnine uz financiranje.
U mnogim jurisdikcijama koje zahtijevaju pripremu procjene u dobroj vjeri za transakciju nekretninama, postoji minimalni vremenski okvir u kojem zajmodavac mora kupcu dostaviti ispunjeni dokument. Često procjena u dobroj vjeri mora biti u rukama kupca najkasnije tri radna dana nakon primitka službenog zahtjeva za kredit i početka obrade. Međutim, postoje neka područja u kojima zajmodavac može imati čak kalendarski tjedan za pripremu i isporuku dovršenog dokumenta.
Važno je napomenuti da, iako će zajmodavac paziti na pripremu procjene troškova u dobroj vjeri, uvijek postoji mogućnost da konačni troškovi zatvaranja budu drugačiji. To je zato što neki čimbenici, kao što su porezi, nisu pod izravnom kontrolom zajmodavca. Ako dođe do iznenadne promjene u poreznim stopama, zajmodavac neće imati izbora nego prilagoditi poreze zbog novih poreznih postupaka ili zakona. Iz tog razloga, kupci bi uvijek trebali imati na umu da su čak i dobro istraženi i pripremljeni troškovi procjene u dobroj vjeri još uvijek samo procjena, a ne konačan raspored naknada i naknada.
Uz industriju nekretnina, druge profesije ponekad koriste neformalnije oblike procjene dobre vjere. Nije neobično da se procjena pripremljena u dobroj vjeri koristi za procjenu troškova popravka automobila, troškova dostave, novogradnje ili popravaka neke vrste. Kao i kod modela nekretnina, procjenu u dobroj vjeri koju pripremi bilo koji dobavljač ili pružatelj usluga treba promatrati kao približnu vrijednost, a ne kao konačan broj.