Procjenitelj nekretnina je osoba koja procjenjuje tržišnu vrijednost nekretnine. Tržišna vrijednost je procjena za što bi se kuća razumno mogla prodati, ako se stavi na tržište. Hipotekarni zajmodavac obično će zatražiti procjenu nekretnine tijekom procesa stambenog zajma, kako bi utvrdio točnu vrijednost imovine za koju se podnosi zahtjev za hipotekarni zajam.
Kada je hipotekarni zajam nastao, imovina služi kao kolateral za zajam. Ako zajmoprimac ne plati zajam, zajmodavac bi prodao kuću kako bi nadoknadio dio ili cijeli novac koji je izvorno posuđen. Stoga će zajmodavac koristiti procjenu kako bi osigurao da je imovina, u najmanju ruku, vrijedna iznosa zajma.
Na primjer, ako osoba kupuje kuću za 100,000 USD (USD) i trebat će joj hipotekarni zajam od 100,000 USD za kupnju kuće, zajmodavac će koristiti procjenitelja nekretnina kako bi utvrdio je li kuća vrijedna najmanje 100,000 USD. Ako je imovina procijenjena na ili iznad iznosa zajma, stambeni zajam će obično biti odobren i pokrenut, sve dok su ispunjeni svi ostali uvjeti za osiguranje. Ako procjenitelj nekretnine utvrdi da je vrijednost kuće manja od željenog zajma, zajam se možda neće odobriti bez ispunjenja posebnih uvjeta. To čini procjenu imovine važnim i kritičnim elementom procesa stambenog kredita.
Procjenitelji općenito koriste dvije različite metode za određivanje vrijednosti kuće. Prva metoda uspoređuje predmetnu nekretninu s nedavnim prodajnim cijenama usporedivih kuća na tom području. Druga metoda se uglavnom koristi za novogradnju gdje ne postoji pouzdana ili dosljedna evidencija usporedive prodaje na tom području. Ovom metodom procjenitelj nekretnine utvrđuje zamjenski trošak predmetne nekretnine ako je uništena.
Procjenitelj nekretnina može raditi za hipotekarnog zajmodavca, pridruženu tvrtku ili može biti zasebna i neovisna treća strana. Bez obzira radi li procjenitelj za hipotekarnog zajmodavca ili je neovisan, važno je da procjenitelj bude pojedinac koji nema osobni interes u hipotekarnom zajmu ili predmetnoj imovini koja se procjenjuje. Također je bitno da procjenitelj pruži objektivnu, nepristranu procjenu vrijednosti predmetne nekretnine. Pojedinačni zajmoprimci također mogu koristiti procjenitelja nekretnina po svom izboru, iako će procjenu općenito morati pregledati i odobriti zajmodavac.
Procjenitelj nekretnina licenciran je i certificiran prema zahtjevima koje obično postavlja lokalna uprava. Iako vrijeme potrebno da postane procjenitelj može varirati, pojedinac koji želi postati procjenitelj nekretnina trebao bi planirati najmanje dvije godine obrazovanja prije nego što ispuni uvjete za polaganje ispita za certifikaciju. Nakon dovršetka postupka certifikacije, kandidat može raditi kao procjenitelj.