Prodaja i povratni najam je vrsta posla s nekretninama u kojem vlasnik prodaje dio nekretnine kupcu, s izričitom svrhom iznajmljivanja ili leasinga nekretnine nakon prodaje. Tipično, ova vrsta aranžmana zahtijeva pregovore o uvjetima najma ili ugovora o najmu unaprijed, omogućujući dvjema stranama da dođu do plana djelovanja koji se smatra obostrano korisnim. Dok dogovor o prodaji nekretnina i povratu najma može funkcionirati vrlo dobro, strategija nosi određeni stupanj rizika.
Kao dio pristupa prodaje i povrata najma, novi vlasnik pristaje iznajmiti ili dati nekretninu natrag bivšem vlasniku na određeno vremensko razdoblje. U nekim slučajevima, ovaj aranžman omogućuje bivšem vlasniku da ostane na nekretnini nekoliko godina u svojstvu najmoprimca. U drugim slučajevima, svrha ove vrste ugovora je pružiti bivšem vlasniku produženo vremensko razdoblje da dogovori preseljenje na novu lokaciju. Primjerice, netko tko se planira preseliti u drugu zemlju za nekoliko mjeseci može sada dogovoriti prodaju svoje kuće, s tim da će novi vlasnik dopustiti prodavatelju da iznajmi nekretninu u tom prijelaznom razdoblju. Za to vrijeme prodavač pronalazi novi dom i počinje slati svoje stvari na novo mjesto, bez potrebe za selidbom koja mora biti obavljena za nekoliko dana.
Aranžman prodaje i povrata najma također može biti od pomoći kada vlasnik više nije financijski sposoban održavati nekretninu ili upravljati porezima na imovinu povezanim s vlasništvom. Ovdje novi vlasnik preuzima te odgovornosti, ublažavajući stres bivšeg vlasnika. Istovremeno, novi vlasnik odmah počinje primati neke prihode od nekretnine, budući da je bivši vlasnik iznajmljuje ili daje u zakup na određeno vrijeme.
Iako prodaja i vraćanje najam mogu funkcionirati vrlo dobro, postoje neki potencijalni rizici koje treba razmotriti. U slučaju da novi vlasnik odluči prodati nekretninu tijekom zakupa bivšeg vlasnika, ugovor se može proglasiti ništavnim, zbog čega je potrebno pregovarati o novom najmu koji može uključivati ili ne mora uključivati povoljne uvjete. Ako novi vlasnik propusti financiranje koje je korišteno za osiguranje imovine, postoji velika šansa da će banka ili financijska tvrtka koja drži dug ovršiti i ponuditi nekretninu na prodaju, niz okolnosti koji bi također mogao značiti da bi najmoprimac morao brzo se kretati. Razmatranje ovih vrsta zabrinutosti važno je kada se istražuje izvedivost prodaje i povrata najma, kao i pri izradi plana za nepredviđene situacije koji se može provesti u slučaju da se dogode neke nepredviđene okolnosti koje ugrožavaju prisutnost najmoprimca na nekretnini.