Produljenje najma je ugovorni sporazum između najmoprimca i najmodavca koji rezultira ugovorom o najmu koji se produljuje nakon prvobitnog datuma isteka. Operativni najmovi su ugovori o najmu u kojima se neka nekretnina iznajmljuje na određeni dio njezina korisnog vijeka trajanja, dok su kapitalni leasing ugovori o najmu koji obično rezultiraju da najmoprimac preuzima vlasništvo nad iznajmljenom imovinom. U mnogim slučajevima, produljenje najma može se dogovoriti između strana uključenih u poslovni ili kapitalni ugovor.
Standardni ugovori o operativnom najmu istječu nakon unaprijed određenog broja tjedana, mjeseci ili godina. U tom trenutku najmoprimac vraća imovinu najmodavcu. Neki poslovni ugovori uključuju odredbe koje omogućavaju vlasniku nekretnine da procijeni kaznene naknade ako je najmoprimac iznajmljenu nekretninu izložio neuobičajenim razinama istrošenosti. Kako bi izbjegao plaćanje ovih naknada, najmoprimac može pokušati posredovati u produljenju najma. Nakon toga, najmoprimac može koristiti nekretninu štedljivo, tako da nakon isteka proširenja stanje nekretnine bude u skladu s njezinom starošću, što rezultira da najmodavac ne može procijeniti bilo kakve kaznene troškove na temelju istrošenosti.
Ugovori o kapitalnom najmu obično se definiraju kao ugovori koji traju više od 75% korisnog vijeka trajanja iznajmljene imovine. Obično iznajmljivač ima mogućnost kupnje iznajmljene nekretnine za nominalni iznos na kraju roka najma. U drugim slučajevima, najmoprimac može imati opciju kupnje nekretnine po unaprijed utvrđenoj cijeni u bilo kojem trenutku tijekom trajanja najma. Najmoprimac se može uvelike oslanjati na iznajmljenu nekretninu tijekom trajanja najma, ali može mu nedostajati gotovine za kupnju nekretnine po unaprijed utvrđenoj cijeni. Dogovorom o produženju najma, najmoprimac može nastaviti koristiti nekretninu bez plaćanja jednokratnog paušalnog iznosa za preuzimanje vlasništva nad nekretninom.
Kao i ugovori o najmu, i produljenja najma su predmet pregovora. Neki ugovori uključuju odredbu o produljenju u kojem slučaju plaćanja najma za produženi rok mogu biti detaljno navedena u izvornom ugovoru o najmu. U mnogim slučajevima, ugovor o najmu uključuje opciju produljenja, ali najmodavac i najmoprimac moraju postići dogovor o uvjetima produljenja kada istekne početni rok najma. Ako se dogovor ne može postići, imovina se mora vratiti vlasniku nekretnine.
Produljenje najma može biti u interesu najmodavca kao i najmoprimca jer se mnoge vrste imovine, uključujući vozila i strojeve, tijekom vremena amortiziraju. U mnogim slučajevima, najmodavac može imati poteškoća s iznajmljivanjem starog stroja ili starog automobila novom najmoprimcu jer su novija vozila i dijelovi strojeva lako dostupni. Nasuprot tome, trenutni najmoprimac može biti voljniji od druge strane iznajmiti staru opremu zbog troškova njezine zamjene ili vraćanja najmoprimcu.