Što je propis X?

Izraz “Uredba X” može se odnositi na dva različita propisa u Sjedinjenim Državama. Jedna, koju je usvojio Odbor Federalnih rezervi, tiče se kredita odobrenih ljudima koji kupuju vrijednosne papire američke riznice. Drugi, također poznat kao Zakon o postupcima nagodbe nekretnina (RESPA), bavi se procesom dovršetka prodaje nekretnina. Osobe koje sudjeluju u takvoj prodaji nadzire Odjel za stanovanje i urbani razvoj kako bi se utvrdilo pridržavaju li se ili ne zakona kao što je Uredba X.

Uredba X koju provodi Upravni odbor Federalnih rezervi postavlja ograničenja na kredite koji ljudi u Sjedinjenim Državama ili djeluju u ime ljudi i institucija u Sjedinjenim Državama mogu dobiti za kupnju vrijednosnih papira Trezora. Poznat kao namjenski kredit, ovu vrstu kredita odobravaju brokeri, dileri, bankari i drugi zajmodavci koji su za to ovlašteni prema zakonu. Ograničenja kredita osmišljena su kako bi zaštitila i američko gospodarstvo i pojedinačne potrošače.

Propis X stupa na snagu kada bi kredit premašio ili prekršio Propise T i U, u kojima se navode uvjeti koji okružuju ponude namjenskih kredita za brokere, trgovce i banke. Ako se čini da je situacija u suprotnosti s ovim propisima, Upravni odbor Federalnih rezervi može djelovati kako bi nametnuo pravila. Inspektori i revizori paze na kreditne transakcije i također odgovaraju na savjete zviždača.

Kada je Uredba X o kojoj se raspravlja RESPA, ona uključuje naknade koje se mogu naplatiti po završetku transakcije s nekretninama, potrebne objave koje moraju biti dostupne kupcima nekretnina i druga pitanja povezana s uspješnim zatvaranjem posla s nekretninama. Ova uredba osmišljena je kako bi se osiguralo da kupci nekretnina razumiju prirodu transakcija u koje su uključeni i da ne mogu biti iznenađeni skrivenim naknadama na kraju posla.

Tipsteri mogu upozoriti Odjel za stanovanje i urbani razvoj o kršenju Uredbe X. Agencija također može provoditi neovisne istrage, uključujući tajne istrage s agentima koji sudjeluju u transakcijama nekretninama. Prekršaji se mogu kažnjavati na različite načine, ovisno o prirodi prekršaja. Agentima za nekretnine, zajmodavcima i drugim ljudima koji mogu biti uključeni u prodaju stanova često se savjetuje korištenje standardiziranih šablonskih obrazaca kako bi se osiguralo da su u skladu s Pravilom X i da se njihovim klijentima pruži sve što im je potrebno za neometanu transakciju nekretninama.