Kuća ili nekretnina može imati više od jednog zajma ili založnog prava. Hipotekarni krediti se upisuju u odgovarajući županijski ili gradski upisnik, a prvim hipotekom smatra se kredit koji se prvi upiše. Hipoteka koja je upisana druga smatra se drugom hipotekom. Također je moguće imati treću ili četvrtu hipoteku na kuću ili nekretninu. Međutim, ove su situacije rjeđe od prve i druge hipoteke.
Često će osoba osigurati prvu hipoteku, a zatim ići na dobivanje druge hipoteke u obliku zajma za vlasnički kapital. Uvjeti druge hipoteke mogu se razlikovati, kao i uvjeti prve hipoteke. Često je rok otplate kredita do 30 godina. Za neke druge hipoteke, međutim, rok otplate je mnogo kraći nego kod prvih hipoteka, a neke zahtijevaju plaćanje samo godinu dana nakon financiranja.
Hipoteka je zajam za koji se osoba prijavljuje kako bi dobila sredstva za kupnju kuće ili druge vrste nekretnine. Mnogi ljudi nisu svjesni da postoje različite vrste hipoteka. Kao takav, izraz prva hipoteka može zvučati vrlo službeno za nekoga tko tek započinje cijeli proces traženja kuće. S nekim vremenom saznaju da prva hipoteka jednostavno znači primarna hipoteka na kuću ili nekretninu.
Da bi dobio prvu hipoteku, zajmoprimac mora ispuniti zahtjev za hipoteku. To znači pružanje informacija kao što su identitet zajmoprimca, podaci o zaposlenju, prihodi i troškovi. Zajmoprimac će također morati dostaviti dokumentaciju o tim stvarima i dopustiti hipotekarnom vjerovniku da provjeri njegovu kreditnu sposobnost. Kao dio procesa podnošenja zahtjeva za hipoteku, potencijalni zajmoprimac također daje informacije o kući ili nekretnini koju želi kupiti i koliko novca želi posuditi.
Pomaže razmotriti situacije neispunjenja obveza, kao što su ovrhe, u razumijevanju razlike između prve i druge hipoteke. Ako kupac ne plati svoju hipoteku i njezin dom bude ponuđen na prodaju na aukciji, prihod će ići za podmirenje prvog hipotekarnog zajma prije nego što se drugi zajam uopće uzme u obzir. Ako prihodi nisu dovoljni da zadovolje oboje, to može ostaviti drugog hipotekarnog zajmodavca na hladnoći i izgubiti dio ili cijeli svoj novac.
Neke su banke i kreditne tvrtke opreznije kada je riječ o zahtjevima za drugu hipoteku nego što je to slučaj s prvim hipotekama. To je zato što imaju više za izgubiti u zadanoj situaciji. Na primjer, mogu biti stroži u pogledu vrsta kredita koje će prihvatiti. Oni također mogu naplaćivati veće kamate. Međutim, drugi hipotekarni zajam ima zajmoprimčev kapital u nekretnini da ga podupre, što ga može učiniti privlačnijim nekim zajmodavcima.