Raskid zajedničkog najma je proces promjene zajedničkog stanarskog prava, u kojem dvije ili više osoba zajednički posjeduju nekretninu, u zajednički zakup, gdje svaka osoba posjeduje poseban udio u imovini. Raskid zajedničkog stanarskog prava je prilično jednostavan postupak i najčešće se provodi kada se bračni par razvede. Oni postaju zajednički zakupci sve dok se nekretnina ne proda ili vlasništvo potpuno ne prenese s jedne osobe na drugu. Zajednički zakup obično se odnosi na vlasništvo nad zemljištem, ali se u nekim slučajevima može odnositi na novac ili druge vrijedne predmete.
Rezultat zajedničkog najma, koji je također poznat kao zajedničko stanovanje s pravom na preživljavanje, je da kada jedna osoba umre, njezin interes u imovini automatski prelazi na preživjelu osobu ili osobe uključene u zajedničko stanarsko pravo. Ugovor o zajedničkom najmu mora jasno pokazati namjeru zajedničkog najma; na primjer, trebalo bi posebno reći nešto poput “Johnu A. i Jane A. kao zajedničkim stanarima s pravom preživljavanja, a ne kao zajedničkim stanarima”. Ovo je od posebne važnosti kako bi se izbjegla bilo kakva pogrešna interpretacija u američkim državama u kojima je pojam “zajednički stanari” sinonim za “zajednički zakup”.
Postupak za raskid zajedničkog stanarskog prava počinje tako što jedna osoba podnese zahtjev za podjelu, što je zakonsko pravo koje druga osoba ili osobe u zajedničkom najmu ne mogu zaustaviti. Ako se zajednički stanari ne mogu međusobno dogovoriti o tome kako bi se imovina trebala podijeliti, stvar se vodi na sud. Uobičajeni ishod je da sud odredi da se imovina podijeli na dijelove i da se svakoj osobi dodijeli dio jednake vrijednosti, ili se imovina proda, a prihod od prodaje ravnopravno se podijeli između stranaka. To vrijedi bez obzira na doprinos pojedinih strana u kupoprodajnoj cijeni nekretnine.
Ako jedna strana želi kupiti ostale udjele nekretnine tijekom raskida zajedničkog najma, nekretnina ne mora ići na javnu prodaju. Drugi način da se izbjegne prodaja, koja se obično odvija putem javne dražbe, je da više zajedničkih najmoprimaca spoje svoje udjele u nekretnini kako bi zatražili većinsko vlasništvo. Međutim, ne dopuštaju sve američke države te radnje. Tijekom postupka raskida zajedničkog najma, zajedničkim najmoprimcima koji su platili troškove veće od svog udjela u imovini, kao što je održavanje imovine, sud može dodijeliti kredite, osobito ako su njihovi izdaci povećali vrijednost imovine. vrijednost.