Povrat je prijenos vlasništva nad nekretninama na kupca nakon što je osigurani dug, kao što je ugovor o povjerenju ili hipoteka, u cijelosti plaćen. U mnogim jurisdikcijama, kada je hipotekarni ili imovinski zajam plaćen u cijelosti, zajmodavac mora izdati dokument koji pokazuje da je zajam u cijelosti plaćen i da je vlasništvo preneseno na kupca. Taj se dokument često naziva povratnim aktom, ugovorom o povratu ili isporukom. To znači da je imovina u cijelosti u vlasništvu osobe kojoj je isprava izdana. Dokument se također evidentira u javnim evidencijama lokalne samouprave radi službene potvrde prijenosa i izbjegavanja sporova ili problema koji bi mogli biti uzrokovani izgubljenim ili krivotvorenim ispravama o povratu.
Razlike u zakonima i terminologiji
Postupak koji se koristi za stambene kredite sličan je na mnogim mjestima, iako se specifični zahtjevi ili zakoni mogu razlikovati od mjesta do mjesta. Terminologija koja se koristi također može biti drugačija. Na primjer, u nekim jurisdikcijama, dokument koji se koristi za označavanje da je zajam plaćen u cijelosti naziva se namirenje hipoteke umjesto povrata. Povrat se obično koristi zajedno s ugovorom o povjerenju, a ne hipotekom, iako se izraz “hipoteka” često kolokvijalno koristi za označavanje bilo kojeg stambenog kredita.
Uključene strane
Tri su strane uključene kada se ugovor o povjerenju koristi u kupnji kuće: kupac, zajmodavac i upravitelj. Kupac se naziva i povjerenik. Banka ili druga financijska institucija obično je zajmodavac, a naziva se i korisnikom. Povjerenik je osoba ili entitet, kao što je trgovačko društvo, koje ima vlasništvo nad nekretninama zajmodavca i obično je odgovorno za prodaju imovine ako kupac ne izvrši odgovarajuća plaćanja zajma.
Kako se odvija prenošenje
Kada se ispune uvjeti imovinskog zajma, zajmodavac nalaže povjereniku da ponovno prenese zakonsko pravo na kupca. Povjerenik tada izdaje ugovor o povratu i daje kupcu naslov, a ponekad i kopiju izvornog ugovora o povjerenju. To se obično zakonski zahtijeva u određenom vremenskom razdoblju, kao što je 21 dan ili 30 dana. Ugovor o povratu obično mora biti ovjeren kod javnog bilježnika — ili službeno ovjeren kao valjan — i zabilježen u odgovarajućem uredu lokalne uprave.
Informacije uključene
Ugovor o povratu obično mora sadržavati određene specifične detalje, kao što su ime kupca, ime i adresa zajmodavca te adresa i pravni opis nekretnine. Podaci o zajmu, kao što su novčani iznos i detalji o njegovoj registraciji, također su uključeni. Dokument također uključuje sve primjenjive datume i naziv jurisdikcije čiji zakon regulira transakciju.