REIT je skraćenica od Real Estate Investment Trust i tvrtka je koja posjeduje i obično upravlja nekretninama koje donose prihod kao što su stanovi, uredi i industrijski prostor. Uz ispunjavanje dodatnih kriterija, da bi se kvalificirala kao REIT u Sjedinjenim Državama, tvrtka mora:
isplati najmanje 90% svog oporezivog prihoda svojim dioničarima kao dividende svake godine.
imati najmanje 100 dioničara.
uloži najmanje 75% svoje ukupne imovine u nekretnine.
ostvari najmanje 75% svog prihoda od najamnine ili kamata na hipoteku od nekretnina u svom portfelju.
U Sjedinjenim Državama, Kongres je 1960. osnovao REIT-ove kako bi svim ulagačima pružio priliku ulagati u velike nekretnine koje donose prihod; prije REITS-a, obično su samo velike institucije i bogati pojedinci mogli priuštiti ulaganje u prihodovne nekretnine. Dionice većine REIT-ova slobodno su dostupne na glavnim burzama. Predlažu investitorima učinkovit način ulaganja u nekretnine bez zadaće da budu najmodavac; svaki dioničar zarađuje pro rata posto, što znači dio ukupne dobiti REIT-a.
Globalni kriteriji
Od 1960. REIT je uveden u nekoliko drugih zemalja, uključujući Australiju, Japan i Brazil. Kriteriji za REIT-ove i druge instrumente ulaganja u nekretnine razlikuju se ovisno o lokaciji. Na primjer, u Japanu 50% prihoda REIT-a mora dolaziti od nekretnina, u usporedbi sa 75% u SAD-u, a japanski REIT ne može ulagati više od 50% svojih udjela u druge tvrtke. U Australiji se 100% prihoda od ulaganja mora isplatiti dioničarima.
Vrste REITS-a
Od 2009. postojalo je oko 170 javnih REIT-ova koji kontroliraju ukupno preko 300 milijardi američkih dolara (USD). Mnogi REIT-ovi se fokusiraju na jednu određenu vrstu imovine, kao što su stambeni ili poslovni. Neki se bave održavanjem i upravljanjem nekretninama unutar svog portfelja, dok drugi koriste izvođače za obavljanje ovog posla. Općenito postoje tri vrste REIT-a:
Vlasnički kapital: ova vrsta ulaganja posjeduje i upravlja nekretninama, posebno nekretninama za iznajmljivanje, te ostvaruje prihod prikupljanjem najamnine.
Hipoteka: hipotekarni REITS može posuditi sredstva za hipotekarne zajmove, kao i kupiti vrijednosne papire koji su podržani mojim hipotekama. Prihod od ovog ulaganja dolazi od kamata zarađenih na hipotekarne kredite.
Hibrid: kombinacija prve dvije vrste, hibridni REIT može posjedovati i upravljati nekretninama, kao i nuditi financiranje hipotekarnih kredita i kupnju vrijednosnih papira osiguranih hipotekom. Prihod se ostvaruje iz oba izvora, odnosno prihoda od najma i kamata.
Prednosti ulaganja
Možda je jedan od najatraktivnijih aspekata REIT-a metode na koje se postupa s porezima. REIT-ovima je dopušteno odbiti dividende isplaćene dioničarima od njihovih oporezivih korporativnih prihoda, što često može ukloniti sva porezna opterećenja. Poreze plaća samo pojedinačni ulagač za primljene dividende i sve kapitalne dobitke. Ulagači mogu zaraditi dividende koje djeluju kao oblik prihoda, a iznos isplaćene dividende varira između različitih zemalja.