Indeks REIT fonda financijski je proizvod sastavljen od mnogih REIT fondova, pri čemu vodstvo pokušava učiniti da se fond ponaša kao indeks tih različitih fondova. REIT-ovi se po definiciji ulažu u nekretnine. Indeksni fond REIT ulaže različite iznose u različite REIT-ove kako bi promovirao vrstu dobitaka i gubitaka koji bi bili povezani s “općim indeksom nekretnina”.
Investicijski fond za nekretnine, ili REIT, je fond koji pojedinačnim investitorima nudi priliku da svoj novac ulože u skup nekretnina ili hipoteka. Fond nudi dobitke prema prihodima ostvarenim od kupnje nekretnina. Neki REIT-ovi su poput sofisticiranih ulaganja u nekretnine, gdje fond može biti aktivno fokusiran na nekretnine za iznajmljivanje, komercijalne nekretnine ili druge vrste nekretnina. Drugi mogu uključivati kupnju hipoteka ili hipotekarnih vrijednosnih papira.
Kako su investicijski fondovi i slične vrste investicijskih proizvoda postali popularni među ulagačima, tvrtke su tražile kako ponuditi iznimno raznoliku opciju fonda za nekretnine. Odgovor, za mnoge od najboljih financijskih posrednika i agenata ulagača, bio je multi-REIT fond koji je koristio mnoštvo pojedinačnih kupnji fondova za određeni rezultat. Filozofija je da je indeks općenito manje osjetljiv na rizik od jedne dionice ili dionice. Na tržištu nekretnina, koje može biti nestabilno, odabir indeksnog fonda REIT-a mogao bi značiti da je dio volatilnosti uključenih u pojedinačne REIT fondove ublažen, iako stručnjaci ističu da čak i REIT indeksni fond može imati relativno visoku volatilnost u odnosu na fondove u drugim sektorima.
Na mnogo načina, REIT indeksni fondovi izgledaju kao druge vrste diverzificiranih fondova. Ulagači mogu pronaći jednostavne informacije na web stranicama online brokerskih društava. Jedan od ključnih identifikatora je “omjer troškova”, koji je trošak, u odnosu na prinos, koji investitor mora platiti da bi “ostao u igri” s REIT indeksnim fondom. Za sudjelovanje može biti potrebno i minimalno ulaganje.
Iako je indeksni fond REIT šira igra od jednog investicijskog fonda za nekretnine, mnogi ulagači vole pogledati prospekt indeksnog fonda kako bi shvatili strategije vodstva uključene u odabrane REIT-ove. Svaki investicijski trust u nekretnine ponaša se drugačije, prema filozofiji svojih menadžera. Neki se usredotočuju na određene vrste nekretnina, kao što su nekretnine za operativni najam. Drugi su šire postavljeni za ulaganje u hipoteke ili dugove. REIT-ovi također različito stječu akvizicije. Sve to dovodi do enormnog izbora za investitora koji se želi uključiti u podupiranje jednog od ovih reguliranih fondova za nekretnine.