REIT menadžment je upravljanje zakladom za ulaganja u nekretnine ili REIT-om. REIT, svojevrsna opcija ulaganja u nekretnine, zahtijeva aktivno upravljanje. Stručnjaci za upravljanje REIT-om zaduženi su za “vođenje” ovih trustova usmjerenih na nekretnine, koji imaju dioničare.
REIT je vrsta “korporativne strukture” koja tvrtkama omogućuje ulaganje u nekretnine s određenim poreznim povlasticama, u zamjenu za pravila o tome kako se ponašaju prema svojim dioničarima. U REIT-u, većina prihoda mora se isplatiti dioničarima kao dividende. Općenito, REIT je često donekle poput uzajamnog fonda, jer ulagačima nudi pristup “snopu” prinosa temeljenih na nekretninama, kao što zajednički fond nudi pristup prinosima različitih dionica.
Gledajući na REIT iz ove perspektive, jasno je da uspješan zahtijeva aktivno upravljanje. Uprava REIT-a nastoji optimizirati prinos za dioničara. To se može učiniti povećanjem vrijednosti imovine, ispravnim održavanjem nekretnina ili težnjom za dobrim akvizicijama. Uprava REIT-a također nastoji smanjiti rizik ulagača prakticirajući dobru diverzifikaciju, na primjer, u kupnji nekretnina u različitim područjima, ili različitih cjenovnih kategorija ili kategorija korištenja zemljišta.
Druga pravila o REIT-ovima također promiču ovu vrstu postava kao priliku za ulagače. REIT-ovi moraju imati veliku zajednicu ulagača kako bi mogli poslovati. Uprava REIT-a odgovorna je tim investitorima, opet, na isti način kao i upravitelj fonda. REIT je, u načelu, sredstvo za pružanje prinosa ulagačima, a upravitelj REIT-a sličan je drugim “profesionalcima za upravljanje novcem” po tome što njegova ili njezina uloga vodi do boljeg rezultata za sve uključene nekretnine i hipotekarne instrumente u REIT-u.
Iz tržišne perspektive, pojava REIT-a predstavlja dio apstrakcije suvremenog tržišta. REIT-ovi mogu biti u privatnom ili javnom vlasništvu. REIT-ovi kojima se javno trguje na neki su način poput ETF-a ili fonda kojima se trguje na burzi, ili uzajamnog fonda. Oni ne predstavljaju jednu nekretninu, već “priliku”, iako bi se mnogi stručnjaci složili da REIT općenito nije tako apstraktan kao klasa “derivata”, koja je dalje odvojena od temeljne imovine. Ulagači bi trebali pažljivo pogledati prospekt za REIT kako bi vidjeli koliko je fond usko povezan s nekretninama na kojima se temelji i kako upravljanje REIT-om radi na promicanju solidnih, dugoročnih dobitaka, a ne samo brzih prilika.