Remortgage conveyancing je pravni izraz koji se najčešće koristi u Velikoj Britaniji za refinanciranje imovine koristeći istu imovinu kao jamstvo. Prijenos je prijenos pravnog vlasništva na imovinu. Remortgage je zamjena jednog hipotekarnog zajmodavca drugim, gdje novi zajmodavac otplaćuje starog zajmodavca i stavlja novu glavnicu hipoteke na nekretninu.
Najčešća upotreba remortgage prijenosa je refinanciranje kuće. Vlasnik kuće bi odlučio da želi zamijeniti postojeću hipoteku novom hipotekom, možda s boljom kamatnom stopom ili drugim rokom kredita. Podnio bi zahtjev za novu hipoteku kod drugog zajmodavca, osiguranu istom imovinom. Prihodi od novog kredita koristili bi se za otplatu postojeće hipoteke na nekretnini. Tada bi kuća imala novu prvu hipoteku, a vlasnik kuće bi bio odgovoran za plaćanje hipoteke novom vjerovniku.
Ovaj proces nije ograničen na privatne kuće. Prenos pod hipoteku može se primijeniti na bilo koju nekretninu, uključujući komercijalnu nekretninu, koja je podvrgnuta refinanciranju. Oznaka za primjenjivost izraza je da izvorna imovina mora biti jamstvo za oba zajma; drugim riječima, mora ostati imovina pod hipotekom. Ako je zajmoprimac otplatio postojeću hipoteku na nekretninu raznim zajmom koji se ne temelji na hipoteci ili hipotekom na drugu nekretninu, izvorna imovina bi se refinancirala, ali se transakcija ne bi kvalificirala kao ponovna hipoteka.
Pojam je jedinstveni britanski način označavanja ovog procesa za suvremene svrhe. U Ujedinjenom Kraljevstvu postoje profesionalci koji se zovu remortgaging conveyancers, ili conveyance solicitors, koji se bave isključivo ovim vrstama transakcija. Iako su oba pojma i cjelokupni koncept lako definirati u bilo kojem pravnom sustavu koji se temelji na engleskom običajnom pravu, prijenos pod hipoteku nije način na koji se ova transakcija spominje u većini jurisdikcija. U SAD-u se, na primjer, ova praksa naziva refinanciranje hipoteke.
Prenos hipoteke je složen pravni proces i obično zahtijeva stručnu pomoć. Zajmoprimac u postupku ponovne hipoteke mora se kvalificirati za novu hipoteku i poduzeti iste korake koje je morao poduzeti prilikom podnošenja zahtjeva za izvornu hipoteku na nekretnini. To uključuje provjere kreditne sposobnosti, traženje naslova i pripremu novog akta. Procesu se dodaje vrijeme otplate postojeće hipoteke i evidentiranje namirenja hipoteke prije nego što se novo osiguranje vlasništva može izdati i nova hipoteka zabilježiti.