Premija za najam je značajka specifične tehnike za kupnju kuće poznate kao najam u posjed. Ova metoda omogućuje potencijalnim kupcima priliku da žive u kući i plaćaju najam, a u konačnici im daje mogućnost kupnje kuće. Osim uobičajene najamnine, osoba koja iznajmljuje kuću također mora platiti dodatnu naknadu, poznatu kao premija za najam, koja se oduzima od kupovne cijene kuće ako iznajmljivač iskoristi opciju kupnje. Ako ne dođe do eventualne kupnje, prodavatelj kuće zadržava ovu dodatnu premiju.
Mnogi ljudi žele kupiti kuće, ali nemaju potrebna sredstva da te želje pretvore u stvarnost. Opcija za ljude koji su u nedostatku je opcija zakupa za posjedovanje, koja kombinira elemente iznajmljivanja i kupnje. Prodavatelj kuće dopušta potencijalnom kupcu da iznajmi kuću uz mjesečnu najamninu, ali također naplaćuje dodatne naknade povrh mjesečne najamnine. Jedna od tih naknada je premija za najam, značajka koja je jedinstvena za posjedovanje u zakup.
Osoba koja iznajmljuje kuću ne samo da mora platiti najamninu za život u kući u dogovoru o najmu za posjedovanje, već mora plaćati i mjesečnu premiju stanarine. Većina opcija zakupa u posjed je gotova u roku od nekoliko godina, a u tom trenutku iznajmljivač mora odlučiti želi li kupiti kuću. Ako se ipak odluči na kupnju, sva plaćanja premije zbrojit će se i oduzeti od kupovne cijene.
Na primjer, zamislite da prodavatelj pristane na ugovor o zakupu koji zahtijeva premiju za najam od 200 američkih dolara (USD) mjesečno i daje najmoprimcu mogućnost kupnje kuće nakon tri godine. Kupoprodajna cijena kuće je 80,000 USD. Nakon tri godine, odnosno 36 mjeseci, iznajmljivač će platiti 7,200 USD premije. Ako odluči kupiti, cijena će biti smanjena na 72,800 USD, što je izvornih 80,000 USD minus 7,200 USD premije.
Korištenje premije za najam štiti prodavatelja od potpunog gubitka ako iznajmljivač odluči odustati od opcije kupnje kuće. Ako bi se to dogodilo, sva plaćanja premije zadržala bi prodavatelj. Mogućnost prikupljanja premija, zajedno s opcijskom naknadom koja se naplaćuje iznajmljivaču u aranžmanu zakupa za posjedovanje, može učiniti situaciju profitabilnom za prodavatelja čak i ako se opcija kupnje nikada ne iskoristi.