Poništavanje hipoteke ponekad je dio balon hipoteke i ima nekoliko značajki. Općenito, kada ljudi prvi put dobiju hipoteku, mogli bi imati mogućnost plaćanja mnogo nižih kamata ili plaćanja samo kamata za prvih nekoliko godina posjedovanja kuće. Međutim, u određenom trenutku, ili cijeli iznos hipoteke dospijeva ili se hipoteka ponovno prilagođava i ponovno postavlja s višom kamatnom stopom. To može dramatično povećati mjesečne uplate, a resetiranje hipoteke zasigurno je pridonijelo višim stopama ovrhe u drugoj polovici 2000. zbog nemogućnosti mnogih zajmodavaca da izvrše veće mjesečne uplate.
Jedan od razloga zašto je balon hipoteka postala toliko popularna bio je taj što su neki ljudi u početku mogli posuditi više novca i kupiti skuplje kuće. Sposobnost plaćanja na temelju prihoda izračunata je na temelju plaćanja prije resetiranja hipoteke. Mnogi su si ljudi razumno mogli priuštiti plaćanja na razinama prije resetiranja, ali to nisu mogli učiniti kada je trebalo iskoristiti opciju balon plaćanja ili resetiranja.
Štoviše, kada ljudi plaćaju samo kamate zajmove, oni ne grade nikakav kapital u svom domu. Vrijednost kuća je pala u kasnim 2000-ima, a mnogi su ljudi brzo dobili naopačke hipoteke. Dugovali su više nego što su njihovi domovi vrijedili i nisu ih mogli prodati da bi u potpunosti otplatili hipoteku. Refinanciranje je također postalo teško jer je iznos koji su ljudi trebali posuditi premašio vrijednost njihovih domova.
Drugi oblik resetirane hipoteke prouzročio je veće stope ovrhe. Opcija ARM (hipoteka s podesivom stopom) mogla bi omogućiti nekim zajmoprimcima da izbjegnu plaćanje pune kamate za uvodno razdoblje zajma. To je značilo da su zajmoprimci zapravo dodavali dug koji su dugovali svaki mjesec i odmah stavljali svoju hipoteku u naopako stanje.
Ponekad reset hipoteke djeluje postupno. Uvodna stopa je kratka, možda manje od godinu dana, a onda se kamate podižu svakih pola godine i obično daleko premašuju osnovnu kamatnu stopu. To u konačnici može značiti da ljudi plaćaju mnogo više u plaćanjima i da se ta plaćanja mogu nastaviti redovito povećavati.
Standardna opcija za mnoge ljude koji su dosegnuli razdoblje ponovnog postavljanja hipoteke je tražiti refinanciranje na nižu kamatnu stopu, što pomaže u održavanju stabilnih plaćanja. Međutim, ova niska stopa još uvijek može biti više nego što si zajmoprimac može priuštiti, a banke su znatno pooštrile ograničenja kreditiranja od kasnih 2000-ih. Dobivanje refinanciranja osim ako kreditni rejting i povijest nisu izvrsni, i ako osoba ne može dokazati da će ispuniti uplate, može biti vrlo teško. Mnogi ljudi smatraju da je jedina opcija ovrha i izgube svoje domove.
Oni koji razmišljaju o hipoteci s bilo kojim oblikom resetiranja trebali bi razmisliti o svojoj sposobnosti da priušte plaćanja nakon ponovnog postavljanja i hoće li moći dobiti refinanciranje za hipoteku koja iznenada dospijeva. Ove vrste hipoteka možda će biti teže pronaći i sada, jer su se pokazale tako problematičnim za stambeno tržište i industriju kreditiranja. Većini ljudi bolje je dobiti hipoteke koje imaju stabilna i predvidljiva plaćanja i koje svakom uplatom uspijevaju povećati kapital u kući.