Revalorizacijska rezerva je način obračunavanja povećanja vrijednosti imovine poduzeća od posljednjeg skupa računa. Osmišljen je kako bi se pobrinuo za situaciju da se ukupna bilanca tvrtke povećala, ali to povećanje tehnički nije profit. U većini slučajeva, dodatni novac dobiven revalorizacijskim rezervama nije prihvatljiv za raspodjelu dioničarima.
Revalorizacijska rezerva je kategorija u računima poduzeća. Obično se koristi za dugotrajnu imovinu kao što je zemljište. Kada i kada tvrtka revalorizira takvu imovinu, svako povećanje se bilježi na računima.
Najčešća upotreba revalorizacijske rezerve dolazi kada dođe do povećanja fer tržišne vrijednosti imovine. Dok većina imovine s vremenom gubi vrijednost, što je koncept pokriven amortizacijom, neka imovina može povećati vrijednost. Glavni primjer za to je zemljište, koje s vremenom postaje sve vrijednije kako ponuda neiskorištenog zemljišta sama po sebi opada. Može doći do drastičnijeg povećanja vrijednosti ako neko područje postane privlačnije potencijalnim korisnicima, na primjer ako se otvori teretna željeznička linija u blizini niza tvornica.
Različite zemlje imaju različite pristupe revalorizaciji imovine. Na primjer, računovodstveni zakoni u Sjedinjenim Državama zabranjuju tvrtkama revalorizaciju dugotrajne imovine kako bi iskazali povećanje, čak i kada je stvarno došlo do povećanja tržišne vrijednosti. Druge zemlje dopuštaju povećanje, ali zahtijevaju da budu dostupni jasni detalji o tome kako je revalorizacija izračunata.
Svako povećanje stanja poduzeća uzrokovano revalorizacijom klasificira se kao višak, a ne kao dobit. To znači da se ne računa u dobit i novac se ne može podijeliti dioničarima u vidu dividendi. Može se koristiti kao dio izdavanja skripata, u kojem tvrtka stvara nove dionice i daje ih dioničarima razmjerno njihovim trenutnim udjelima. Računovodstvena pravila znače da kada poduzeće koristi izdavanje vrijednosnih papira, mora smanjiti jedan ili više dijelova svog stanja za ukupni trošak novih dionica. Revalorizaciona rezerva je jedan od odjeljaka koji se često smanjuje za financiranje izdavanja škropiva.
Revalorizacijska rezerva može se koristiti kao tekući račun unutar financijskih računa društva. Ako tvrtka revalorizira imovinu kako bi smanjila njezinu vrijednost, dio ili cijeli novac može se odbiti od revalorizacijske rezerve. Ako to nije dovoljno da pokrije cjelokupno smanjenje vrijednosti, ostatak smanjenja mora se navesti kao gubitak na glavnom računu dobiti i gubitka. S druge strane, povećanje vrijednosti iz revalorizacije ne mora automatski ići u revalorizacijsku pričuvu; dio ili cijeli se može navesti kao dobit za pokrivanje određenog gubitka iz prethodnih godina.