Zoniranje je bitan čin urbanog planiranja. Pomaže u određivanju funkcije nekretnine na određenim lokacijama kako bi se osigurao najbolje planirani grad ili mjesto. Nekretnina se može zonirati za komercijalnu ili industrijsku namjenu, ili za stambenu upotrebu. Ponekad nekretnine poput životnih/radnih prostora sadrže više zona, neke za stambene, a neke za komercijalnu upotrebu. Kada gradska uprava ili vlasnik nekretnine žele promijeniti uvjete korištenja nekretnine, možda će trebati proći kroz proces rezoniranja fizičke imovine, koji može biti jednostavan ili složen ovisno o zahtjevima i zahtjevima grada.
Na primjer, možete posjedovati vrlo velik komad zemlje koji je zoniran samo za jednu rezidenciju. Kako biste povećali zaradu, mogli biste odlučiti podijeliti zemljište i na njemu sagraditi drugu rezidenciju. Zakonski, to ne možete učiniti osim ako ne podnesete dokumente o preuređenju gradske uprave. Općenito s velikim posjedima, ovo je sve što je potrebno.
Međutim, može doći do nekih zastoja s premještanjem. Neki gradovi ograničavaju broj novih zgrada koje se mogu izgraditi svake godine i imaju posebne granice rasta koje bi mogle ometati vaše planove. Važno je prije nego što započnete zapošljavati arhitekte ili građevinare da se uvjerite da grad neće odbiti vaše planove za prenamjenu vaše nekretnine za više od jedne rezidencije.
U drugim slučajevima, ljudi koriste rezoniranje za pretvaranje jedne vrste prostora u drugu. U manjim gradovima možete vidjeti prekrasne stare kuće pretvorene u poslovne zgrade. U većini slučajeva, morali su se promijeniti kako bi se iz stambenih kuća pretvorili u poslovne urede. Iako možda nećete morati preurediti svoj dom ako vodite malu tvrtku iz svog doma, pretvaranje rezidencije u niz ureda općenito znači podnošenje zahtjeva za preuređenje. Opet, različiti gradski propisi to mogu onemogućiti, stoga je uvijek važno provjeriti ograničenja zoniranja u vašem gradu prije nego što krenete s planovima. Određene tvrtke, poput prodavaonica pića, na primjer, možda će morati biti na određenoj udaljenosti od škola.
Još jedna briga kod preuređenja je sigurnost pretvaranja zgrade ili imovine jedne vrste u drugu. Primijetit ćete, na primjer, da benzinske postaje često stoje prazne godinama nakon što su zatvorene. To je zato što ih možda nije sigurno izgraditi za bilo koju drugu svrhu. Nekadašnja područja u industrijskim zonama mogu biti podvrgnuta intenzivnoj kontroli ako se žele preurediti u poslovne ili stambene. Gradovi moraju osigurati da nema ostataka zagađivača ili otrovnih kemikalija koje bi mogle predstavljati opasnost za nove stanovnike ili radnike u tom području.
Gradski zakoni, ili županijski zakoni u neinkorporiranim područjima, teže određivanju stupnja do kojeg ćete moći preoblikovati, pretvoriti korištenje neke vrste imovine s jedne stvari na drugu. Ako razmišljate o promjeni prostora, u potpunosti istražite ove zakone. Prijave za rezone mogu se razlikovati od grada do grada. Neki zahtjevi za promjenu područja su jednostavni, a drugi strahovito komplicirani, ovisno o ograničenjima koja grad ili županija drži u pogledu rasta, postotka dopuštenih vrsta poduzeća i niza drugih čimbenika.