Zajmodavci koji često daju zajmove mnogim različitim zajmoprimcima često trebaju sigurnost kako bi zaštitili interes za posuđeni novac. Ova pravna zaštita često dolazi u obliku usavršenog založnog prava, što je pravni status za traženje jamstva nakon neizvršenja dužnika. Iako ovaj pravni status može pomoći zajmodavcu da se kladi protiv neispunjenja obveza zajmoprimca, to ne znači nužno da će sudske presude ići u korist onih koji imaju usavršeno založno pravo. Prvo, zajmodavac mora podnijeti založno pravo kod odgovarajućih zakonskih ovlasti kako bi uspostavio prednost nad drugima koji polažu prava na imovinu. Ova se založna prava obično odnose na nekretnine, iako druga imovina osigurana zajmovima može imati založna prava na nju.
Hipotekarni ugovor ili ugovor o povjerenju obično je dokument koji zajmoprimcu pomaže da dobije usavršeno založno pravo. Dokument se mora podnijeti kod odgovarajućeg pravnog tijela u lokalnim sudovima ili drugoj pravnoj općini. To se mora ispravno dogoditi jer sudovi u kojima se nekretnina nalazi obično imaju nadležnost za sve sporove ili druge pravne bitke u vezi s imovinom. Posjedovanje hipotekarnog akta ili ugovora o povjerenju ne znači nužno da zajmodavac ima neposredno pravo tražiti imovinu ako se pojavi problem. Drugi pravni koraci obično su potrebni za provedbu založnog prava nad zajmoprimcem i predmetnom imovinom.
Opet, hipoteka koja uključuje kuću ili slično mjesto stanovanja najvjerojatnije je predmet usavršenog založnog prava. Drugi zajmovi dani uz kolateral također mogu imati ovu vrstu založnog prava na njih tako da zajmodavac ima mogućnost tražiti predmet nakon što zajmoprimac ne ispunjava obveze. Osnovni pravni obrazac koji ispunjava zajmodavac i eventualno zajmoprimac prvi je korak u procesu pokretanja usavršenog založnog prava. Odvjetnik može biti potreban da pregleda obrazac i osigura da ispunjava sve zakonske zahtjeve prije podnošenja dokumenta lokalnim sudovima ili drugim općinskim tijelima. Kada se podnese, prihvaćeni dokument tada postaje primarni pravni izvor za zajmodavca da zatraži bilo koji kolateral ili imovinu u ugovoru o zajmu.
Posjedovanje usavršenog založnog prava u biti znači da zajmodavac ima prednost nad svim drugim vrstama založnog prava koje se mogu podnijeti na nekretnini. Na primjer, pojedinac koji završi radove na nekretnini možda neće primiti uplatu od vlasnika nekretnine. Neplaćeni pojedinac može podnijeti založno pravo mehaničara ili drugi pravni dokument protiv imovine. Usavršeno založno pravo će, međutim, u većini slučajeva imati prednost nad mehaničkim založnim pravom. Međutim, zajmodavci možda neće uvijek moći osigurati svoja založna prava pod određenim pravnim okolnostima.