Šerifova prodaja je dražba koja se koristi za likvidaciju imovine za koju je hipotekarni dužnik platio. Omogućuje bankama i drugim financijskim institucijama povrat novca izgubljenog kada hipotekarni zajmoprimac ne plati zajam. Neki ljudi miješaju šerifovu prodaju s poreznom prodajom, ali to dvoje nije isto. Porezne prodaje koriste se za likvidaciju nekretnina s poreznim založnim pravom na njih umjesto za aukciju kuća izgubljenih u ovrsi.
Imovine navedene za dražbu u šerifovoj prodaji tu su zbog sudskih ovrha. To znači da vlasnik nekretnine nije platio hipotekarni kredit i da ga je banka koja mu je odobrila tužila na sudu. Ako banka dokaže svoj slučaj na sudu pokazujući da zajmoprimac nije platio kako je dogovoreno, tada ima pravo prodati kuću. Banka potom nekretninu stavlja na dražbu u ovršnoj prodaji.
Ponegdje se dražba za ovršenu imovinu ne naziva šerifovom prodajom. Neke jurisdikcije ove aukcije jednostavno nazivaju prodajom ovrhe. Međutim, postoje mnoge druge regije koje zahtijevaju šerifov ured za upravljanje prodajom. Zbog toga se aukcije ovrhe u tim područjima nazivaju šerifovom prodajom.
Kada pojedinac prisustvuje šerifovoj prodaji u nadi da će kupiti nekretninu, mora biti spreman prihvatiti svaku nekretninu koju kupi onakvu kakva jest. Obično kuće koje se nude za šerifovu prodaju nisu dostupne za pregled prije aukcije. To znači da kupac kupuje, a da ne vidi unutrašnjost kuće ili ne sazna za njezino stanje. Ni šerifov ured ni druge strane uključene u prodaju ne postavljaju nikakve zahtjeve niti daju jamstva za nekretnine za dražbu. Potencijalni kupac može proći pored nekretnine i vidjeti je izvana, ali nema zakonsko pravo ući u nekretninu.
Šerifove prodaje su javne dražbe, a potencijalni kupci licitiraju za nekretnine za koje su zainteresirani. Svaka nekretnina ide najvišoj ponudi. Početne ponude za nekretnine za ovrhu obično su niske i razlikuju se ovisno o zakonima jurisdikcije u kojoj se prodaja održava. Na mnogim mjestima banka ili financijska institucija koja je odobrila zajam za ovršenu imovinu daje početnu ponudu. Iako početne ponude za ove kuće mogu biti niske, aukcije za ovrhu mogu biti konkurentne, a nekretnine se mogu prodati za mnogo više od svojih početnih ponuda.