Shell lease je vrsta najma imovine u kojoj se najmoprimac slaže napraviti određena poboljšanja ili čak dovršiti unutarnju konstrukciju zgrade ili zgrada koje se nalaze na tom posjedu. Iako se izraz često koristi zajedno s najmom koji se odnosi na komercijalne nekretnine, postoje i primjeri zakupa stambenih zgrada koji dopuštaju stanarima da preuzmu posjed uništenih kuća i obnove interijere tijekom trajanja najma.
Uz komercijalni zakup ljuske, zakupnik će često iznajmiti maloprodajni ili uredski prostor koji nije ništa drugo do ljuska. To često može ići na ruku najmoprimcu, jer je tada moguće dovršiti interijer prema njegovim ili njezinim specifikacijama. Na primjer, ako je predmetni prostor izlog, najmoprimac može postaviti rasvjetu, električne utičnice, završiti zidove i pokriti podove kako bi odgovarao rasporedu za novu prodajnu lokaciju. Uvjeti najma često će identificirati vrste poboljšanja koje se najmoprimac obvezuje napraviti tijekom trajanja najma, kao i definiranje i cjenovne prekide u naknadama za najam koje će vlasnik produžiti u zamjenu za obavljeni posao.
Najam stambenog prostora pruža mogućnost najmoprimcu da osigura jeftino mjesto za život u zamjenu za određena poboljšanja nekretnine za najam, posebno unutrašnjosti kuće. Ta poboljšanja mogu se kretati od ugradnje kuhinjskih i kupaonskih ormarića, obnove unutarnjih zidova, bojanja, postavljanja tepiha ili pločica ili bilo kojeg drugog zadatka koji bi ljusku doma vratio u upotrebljivo stanje. Trošak materijala često snosi stanar, te mora dobiti odobrenje vlasnika, kao i biti u skladu s lokalnim građevinskim propisima. Kao i kod komercijalnog najma, stambeni najam bi zahtijevao od najmoprimca da izvrši određene zadatke tijekom trajanja najma u zamjenu za neku vrstu snižene cijene najma.
Jedna od glavnih prednosti shell zakupa je ta što zakupci mogu osigurati prostor u poželjnom području, a zatim izvršiti poboljšanja prema rasporedu koji je i razuman i pravovremen. Zauzvrat, najmoprimac plaća nižu najamninu koja poslove čini još pristupačnijim. Vlasnici nekretnina također imaju koristi od ovog procesa, budući da nema troškova iz džepa koji nastaju kao dio procesa poboljšanja.