Što je slobodno vlasništvo?

Slobodno vlasništvo je posjed u kojem netko ima trajno vlasništvo nad komadom zemlje. Ovo je u suprotnosti s posjedom zakupa gdje osoba izravno posjeduje sve zgrade na zemljištu, ali ima vlasništvo samo nad samim zemljištem do određenog datuma. U radu je nekoliko različitih verzija posjeda, od kojih su najistaknutije jednostavno i doživotno vlasništvo.

Neki dijelovi zemlje tehnički se iznajmljuju „vlasniku“, a ne prodaju se izravno. U mnogim slučajevima ti zakupi datiraju desetljećima ili čak stoljećima i trajat će dugo nakon što sadašnji stanovnici umru. Sam zakup se može kupiti ili prodati, što znači da u mnogim slučajevima posjedovanje zakupa ima isti praktični učinak kao i potpuno posjedovanje zemljišta. Tamo gdje zemljište nije obuhvaćeno zakupom, zemljište je poznato kao posjed slobodnog posjeda.

Najčešći oblik slobodnog posjeda poznat je kao apsolutna naknada. To znači da vlasnik zemljišta ne podliježe ugovornim ograničenjima. On je potpuno vlasnik zemlje i uglavnom može s njom raditi što god želi, uključujući i prijenos na bilo koje nasljednike.

Postoje i druge verzije jednostavnog posjeda uz naknadu koje je bivši vlasnik postavio pri prodaji, često prije mnogo godina. Na primjer, od vlasnika zemljišta može se tražiti da ga koriste za određenu namjenu ili im se može zabraniti korištenje za određenu namjenu. Kršenje ovog uvjeta znači da se vlasništvo nad zemljom može vratiti izvornom prodavaču ili njezinim potomcima. Takvi uvjeti također mogu biti obvezujući za svakoga tko naslijedi ostavinu.

Životna nekretnina je ona u kojoj osoba, poznata kao doživotni zakupnik, ima zakonsko vlasništvo nad zemljom, ali samo dok ne umre. Može prodati zemlju ili uzeti hipoteku, ali vlasništvo nad imovinom i dalje se vraća izvornom vlasniku kada prvi doživotni zakupnik umre. Na primjer, ako Adam proda Brianu životno imanje, a Brian zatim proda zemlju Charlieju, Adam će ponovno dobiti vlasništvo kada Brian umre, čak i ako Charlie još uvijek živi na zemlji.

U nekim slučajevima, posjed slobodnog posjeda može biti podložan dogovoru o trošku naknade. To znači da, iako je osoba zakoniti vlasnik zemljišta, ne može ga prodati nikome drugome. Umjesto toga prelazi na njenog nasljednika nakon njezine smrti. Nasljednik podliježe istim pravilima što znači da zemlja prelazi niz obiteljsku lozu, iako su ponekad izvanbračna djeca isključena. Iako je bio uobičajen prije nekoliko stoljeća, osobito među aristokracijom, porezni rep je ukinut na mnogim mjestima, uključujući sve osim četiri američke države.