Smanjenje najamnine u osnovi je smanjenje najamnine koje se može dogoditi ili na početku razdoblja najma ili se proširiti na najmoprimca u nekom trenutku kasnije u ugovoru o najmu ili najmu. Ponekad se smanjena najamnina može koristiti kao poticaj za sklapanje ugovora o najmu tako što se najmoprimcu daje ono što se ponekad naziva besplatnom najamninom na određeno vrijeme. Isti opći koncept smanjenja najamnine može se primijeniti kasnije kao poticaj za obnovu najma ili eventualno kao sredstvo za kompenzaciju najmoprimcu za neku vrstu neugodnosti uzrokovane radnjama koje je poduzeo najmodavac.
Postoji nekoliko različitih pristupa korištenju smanjenja najamnine. Jedan od češćih pristupa je korištenje ove strategije kao marketinškog alata. U ovom scenariju, stanodavac nudi ono što je predstavljeno kao besplatna najamnina potencijalnim stanarima kao način da ih potakne da potpišu ugovor o najmu i uđu u posjed imovine. Ideja iza ovog pristupa je popuniti prazne prostore za iznajmljivanje koji trenutno uopće ne ostvaruju nikakav prihod. Ponudom besplatnog najma za prvi mjesec, stanodavac se može radovati prihodu koji počinje sljedeći mjesec. Istodobno, novi stanar ne mora brinuti o plaćanju stanarine tog prvog mjeseca, što olakšava upravljanje troškovima selidbe koji mogu uključivati plaćanje komunalnih pologa i drugih povezanih troškova.
Najmodavci također mogu izgraditi odredbe za smanjenje najamnine koje će se dogoditi na strateškim točkama tijekom trajanja najma. To je ponekad uključeno kao pogodnost za komercijalne zakupce koji doživljavaju određene sezonske promjene u opsegu poslovanja. U osnovi, stanodavac pristaje odreći se određenog iznosa najamnine tijekom određenih kalendarskih mjeseci za koje najmoprimac predviđa da će ostvariti smanjene razine prihoda. Najmodavac ima koristi od toga što može zadržati nekretninu zauzetom i nastaviti stvarati prihod od nekretnine koja se iznajmljuje. Istodobno, najmoprimac se suočava s manje poteškoća u ispunjavanju svojih obveza prema stanodavcu, dopuštajući nastavak odnosa.
Koncept smanjenja najamnine također se može pojaviti kada je najmoprimac neugodan radnjama koje je poduzeo najmodavac, kao što je neplaćanje komunalnih usluga koje su uključene kao dio ugovora o najmu ili propust da izvrši bitne popravke vodovodnih sustava. Ovdje stanodavac može produžiti otplatu kao dokaz dobre vjere ili možda biti rezultat sudske tužbe koju je najmoprimac podnio protiv stanodavca. U oba slučaja, dio najamnine se smanjuje kao sredstvo za kompenzaciju najmoprimcu za sve gubitke koje je pretrpio zbog radnji stanodavca.
Važno je napomenuti da, iako se smanjenje najamnine smatra besplatnom najamninom u širem smislu, to možda nije uvijek slučaj. Na primjer, najmodavac može oglašavati ponudu useljenja koja uključuje besplatnu najamninu za prva dva mjeseca, a zapravo se najamnina za preostalih deset mjeseci jednogodišnjeg najma prilagođava kako bi se nadoknadila razlika tijekom trajanja tog najma. zakup. Ovakav pristup najmodavcu omogućuje da i dalje ostvari željeni iznos prihoda od iznajmljene nekretnine tijekom godine, ali stvara iluziju da je najmoprimac nešto dobio besplatno. Čak i kada potencijalni najmoprimac prepozna da se koristi ova vrsta strategije, on ili ona i dalje može smatrati da je aranžman koristan, budući da smanjenje omogućuje bolje strukturiranje troškova tijekom tih mjeseci bez stanarine.