Specifičnost imovine je stupanj do kojeg je imovina specijalizirana; što je veći, to je teže prenijeti sredstvo na drugu aplikaciju. Visoka specijalizacija može utjecati na likvidnost, kao i na poslovanje. Ekonomisti koji proučavaju distribuciju imovine, likvidnost i srodne teme imaju interes za specifičnost imovine, osobito kada se tvrtka u velikoj mjeri oslanja na visoko specijaliziranu imovinu i ima manje fleksibilne i likvidnije imovine.
Moguće je da se sredstva specijaliziraju duž više osi. Na primjer, tvrtka u udaljenom području mogla bi posjedovati tvornicu kako bi zadovoljila svoje potrebe. Lokacija čini imovinu specijaliziranom, budući da druga tvrtka vjerojatno neće moći koristiti objekt na toj lokaciji, zbog udaljenosti od drugih izvora zaštite sirovina i povezanosti s transportnim čvorištima. Sam pogon također može biti visoko specijaliziran, s opremom i rasporedom primjerenim za proizvodnju samo jednog proizvoda.
Jedan od problema vezanih uz specifičnost imovine je da se tvrtke mogu teško riješiti takve imovine. Ako imaju problema s protokom novca, ne mogu ih prodati kako bi prikupili novac. U slučaju stečaja ili spajanja, teško će se riješiti i specijalizirane imovine. To također može biti problem u slučaju da tvrtka mijenja procese, odluči preusmjeriti prirodu svog posla ili se treba prilagoditi promjenjivoj regulatornoj klimi.
Drugi problem sa specifičnošću imovine je taj što tvrtka može imati poteškoća u zamjeni specijalizirane imovine, posebno u kratkoročnim i hitnim situacijama. Ako proizvođač ima specijalizirano postrojenje za izradu komponenti i pojavi se problem, možda neće moći premjestiti proizvodnju u drugi pogon. Kao rezultat toga, može doći do isključivanja. Fleksibilnije tvrtke bez visokog stupnja specifičnosti imovine nisu toliko ranjive na probleme poput prirodnih katastrofa ili političkih nemira.
Tvrtke mogu postati ovisne o specijaliziranoj imovini i mogu ući u zaključane odnose s njima jer ih se ne mogu riješiti. Nose rizike, iako mogu imati i koristi, kao što je učinkovitiji način ostvarivanja vrlo specifičnog procesa. Tvrtke koje razmatraju kupnju ili razvoj specijalizirane imovine mogu odvagnuti rizike i koristi kako bi odlučile o najboljoj opciji za svoje potrebe. Za dobro uspostavljenu tvrtku s velikim izvorima kapitala za korištenje u slučaju nužde, specifičnost imovine možda neće biti velika briga.