Srednja cijena je jedan od načina na koji se cijene kuća mogu mjeriti kako bi se procijenile sve cijene kuća ili vrijednosti kuća u određenom području. Srednja cijena se ne smije miješati sa srednjom cijenom ili prosječnom cijenom. Premda su medijan i srednja vrijednost obje mjere središnje tendencije (što znači da obje procjenjuju kako se skupovi podataka nalaze u središtu), oni se ne izračunavaju na isti način.
Kako bi dobili srednju cijenu na određenom stambenom tržištu, trgovci nekretninama mogu sastaviti popise svih kuća za prodaju, rangirajući od najniže do najviše cijene. Kuća koja se nalazi u neposrednoj sredini tog popisa domova daje srednju cijenu za to područje. U suštini ova cijena govori kupcima da će polovica kuća biti niža od cijene, a polovica više od nje. Kupcima ne govori koliko manje ili više.
Zbog toga trgovci nekretninama također mogu sadržavati popise koji ocjenjuju srednju ili prosječnu cijenu. U ovom scenariju sve cijene kuća se zbrajaju i zatim dijele s brojem kuća za prodaju, dajući prosječnu cijenu kuće. Ponekad je prosječna cijena bolje mjerenje onoga što ljudi mogu očekivati da će platiti za dom u određenom području.
Informacije o cijeni mogu se koristiti na više načina na temelju medijana. Domaće srednje vrijednosti mogu se procijeniti tijekom vremena kako bi se vidjelo da li padaju ili rastu. Konzistentan pad srednjih cijena u mnogim različitim područjima odjednom može ukazivati na stambenu krizu, poput one koja se dogodila u gospodarskom padu SAD-a 2007.-2008.
Potencijalni kupci kuće nisu jedini ljudi koji ocjenjuju srednje cijene. Agenti za nekretnine, zajmodavci i oni koji prodaju svoje domove također gledaju na ovu brojku kako bi odredili kako procijeniti cijene domova ili koliko bi domovi trebali vrijediti. Raščlamba srednjih cijena može biti opsežnija. Na primjer, osoba bi mogla pogledati srednju cijenu domova unutar određenog područja, s određenim brojem spavaćih soba i posjedovanjem određene kvadrature. Srednja cijena stanova, na primjer, izračunava se odvojeno od kuća jer su stanovi obično mnogo niži po cijeni.
Druga upotreba srednje cijene može se primijeniti na najam stanova i može pomoći iznajmljivačima i najmodavcima da odrede poštenu ili tržišnu cijenu najma. Opet, medijan bi značio da je polovica svih najamnina bila manja od, a polovica više od cijene navedene kao medijana. Razumijevanje srednje cijene također bi moglo biti važno, ali iznimno niske cijene najma ili visoke cijene najma, koje se mogu nazvati izvanrednim, mogle bi iskriviti prosječne rezultate i učiniti da se prosječna najamnina čini mnogo nižom ili višom nego što uistinu jest. Poznavanje i srednjih i srednjih cijena može biti najpoželjnije u određivanju prihvatljivih iznosa najma.