Stambena investicijska nekretnina je nekretnina u kojoj vlasnik ne koristi. Djelujući kao stanodavac, vlasnik iznajmljuje nekretninu stanarima ili ugovara upravljanje najmoprimcem s tvrtkom za upravljanje imovinom. Postoji niz različitih vrsta stambenih ulaganja u nekretnine, a mnogi ljudi se upoznaju sa svijetom ulaganja u nekretnine kroz takve nekretnine, postupno stječući vještine koje im omogućuju ulaganje u veće projekte i istraživanje drugih vrsta opcija ulaganja u nekretnine.
Najosnovnija vrsta stambene investicijske nekretnine je jednoobiteljski stan koji najmodavac iznajmljuje. Druge vrste mogu uključivati nekretnine s više jedinica, koje mogu uključivati nekoliko samostojećih struktura na istom posjedu, duplekse, gradske kuće i druge vrste višestrukih cjelina. Najveća stambena ulaganja su stambena naselja, uključujući stambene stambene kule koje mogu primiti stotine jedinica.
Upravljanje stambenim investicijskim nekretninama može biti puno posla. Osim u pronalaženju i zadržavanju pouzdanih stanara, stanodavac također mora biti uključen u održavanje nekretnine, odgovarati na pritužbe stanara i pružati rutinsko održavanje koje održava nekretninu u dobrom stanju. Stanodavci također moraju brinuti o servisiranju hipoteke, održavanju poreza na imovinu tekućim i dobivanju odgovarajućeg osiguranja za svoju imovinu.
Iznos prihoda koji se može ostvariti od takve imovine varira, ovisno o tome je li pod hipotekom ili ne, veličini i stanju jedinica, površini i sposobnostima najmodavca. Troškovi povezani s stambenim investicijskim nekretninama smatraju se otpisima za porezne svrhe, baš kao i troškovi povezani s vođenjem bilo kojeg poslovanja. Na primjer, kada stanodavac plati farbanje kuće, unajmi vodoinstalatera da popravi pomoćni tuš ili plati uređenje okoliša u stambenom naselju, svi ti troškovi su otpis.
Kupnja stambene investicijske nekretnine velika je obveza i može biti teško donijeti dobre odluke o ulaganju. Stanodavci moraju razmotriti pitanja kao što su potencijalna deprecijacija, razvoj oko nekretnine i društveno-ekonomske promjene. Kuća može biti u vrlo poželjnom području kada je stanodavac kupi, ali zajednica bi se mogla promijeniti i dom bi mogao završiti u depresivnom susjedstvu u kojem će biti teško ostvariti profit od imovine, a kamoli podmiriti troškove hipoteka. Ova vrsta ulaganja također je puno posla; dok stanari često žale svoje lijene stanodavce, stanodavci s brojnim nekretninama često su stalno u pokretu kako bi se nosili s tekućim problemima, rutinskim održavanjem, promjenom stanara i bezbrojnim problemima povezanim s vlasništvom nad nekretninama.