Što je stambeni porezni kredit s niskim dohotkom?

Porezni porez na stanovanje s niskim dohotkom je savezni program subvencija Sjedinjenih Država koji je donesen 1986. Cilj ove inicijative je pružiti poticaje za razvoj stanovanja za osobe s niskim primanjima u svakoj državi. To se postiže odobravanjem poreznih olakšica developerima, koje oni mogu prodati investitorima. Program kreditiranja poreza na stambene objekte s niskim prihodima zahtijeva zajedničke napore Porezne službe (IRS), Odjela za stanovanje i urbani razvoj (HUD) i agencija iz svake države.

Iako je stambeni porezni kredit s niskim dohotkom savezni program, on se provodi uz pomoć državnih tijela, kao što su agencije za financiranje stanovanja. Proces počinje kada Porezna uprava daje kredite državnom tijelu. Tada je to tijelo odgovorno za distribuciju kredita programerima koji ispunjavaju kvalifikacije. Zajmovi se prenose sa savezne vlade na državne vlasti svake godine. Državno tijelo ima dvije godine da isplati kredite prije nego što budu vraćeni saveznoj vladi na preraspodjelu.

Tijelima svake države dopušteno je izraditi plan distribucije, ali on mora biti u skladu s određenim saveznim smjernicama. Prvo, država mora dati prednost distribuciji developerima s projektima koji su namijenjeni pojedincima s najnižim primanjima. Drugo, prioritet se mora dati projektima koji su osmišljeni kako bi troškovi bili niski tijekom najduljeg vremenskog razdoblja. Treće, 10 posto kredita dodijeljenih državi mora biti rezervirano za projekte koje navode neprofitne organizacije.

Osim ovih pravila raspodjele, postoje i pravila prihvatljivosti za one koji žele dobiti isplatu stambenog poreznog kredita s niskim primanjima. Savezna vlada je navela dva zahtjeva za pragom dohotka. Jedno, poznato kao pravilo 20-50, zahtijeva ograničenja najamnine i 20 posto zauzetosti od strane pojedinaca čiji je prihod najmanje 50 posto ispod srednjeg prihoda područja, koji određuje HUD. Drugi uvjet praga, poznat kao pravilo 40-60, zahtijeva ograničenja najma i zauzetost 40 posto jedinica od strane pojedinaca čiji je prihod najmanje 60 posto ispod srednjeg prihoda područja. Projekt mora zadovoljiti jedan ili drugi od ovih standarda.

Ograničena stopa za pojedince s niskim primanjima mora uzeti u obzir stope komunalnih usluga. Nadalje, da bi developer dobio kredite, mora sklopiti pisani ugovor u kojem se navodi da će nekretnina održavati ove standarde najmanje 30 godina. Nakon što programer primi kredite, može ih prodati investitorima. Ulagači tada mogu iskoristiti dodijeljeni porezni kredit za stanovanje s niskim dohotkom koji dobiju kako bi smanjili svoju poreznu obvezu na deset godina, ako imovina ostane u skladu s propisima.