Na nekim mjestima, pitanja vezana uz stanovanje, uključujući kršenje građevinskih propisa i sporove između stanodavaca i stanara, rješavaju se na stambenim sudovima. Struktura određenog stambenog suda, zajedno s vrstama predmeta koje sudi, ovisi o lokalnom zakonu i specifičnoj politici suda. Na primjer, neki stambeni sudovi isključivo razmatraju građanske sporove koji se odnose na najmodavce i stanare, dok se drugi mogu baviti kaznenim stambenim pitanjima, kao što su nezakonita deložacija ili nemar za održavanje od strane stanodavaca i vlasnika. Međutim, nemaju sve zemlje ili lokaliteti stambene sudove, a u Sjedinjenim Državama poseban stambeni sud može postojati samo u određenim jurisdikcijama. U područjima koja ne podržavaju stambene sudove, stambena pitanja se često razmatraju i odlučuju na županijskim ili drugim lokalnim sudovima zajedno s drugim predmetima.
Svrha posebnog stambenog suda često je ubrzati proces deložacije. U mnogim područjima, uključujući sve Sjedinjene Države i Ujedinjeno Kraljevstvo, najmodavci nemaju slobodu jednostavno izbaciti stanare, čak i kada stanari ne plaćaju najamninu, upuštaju se u nezakonito ponašanje ili oštećuju stan za iznajmljivanje. Stanari imaju pravo na pravilan postupak prije nego što budu prisiljeni napustiti svoj dom, čak i ako njihov stanodavac pretrpi financijske ili druge gubitke u tom procesu. Budući da posjednici imaju ovu ranjivost, proces deložacije u mnogim jurisdikcijama je prilično brz, odvija se brže nego što to inače čine drugi građanski sporovi. Namjenski stambeni sud, sa sucima i sudskim osobljem specijaliziranim za stambena pitanja, može zaštititi interese najmoprimca i pomoći najmodavcima da povrate pristup svojoj imovini koja se iznajmljuje.
Neki stambeni sudovi razmatraju kaznene predmete. Tipični kazneni predmeti koji mogu završiti na stambenom sudu uključuju one koji uključuju propust stanodavca da pravilno održava zgradu ili kuću. Iako jednostavna kršenja obično ne zahtijevaju kaznenu prijavu, postoje slučajevi u kojima stanodavac namjerno zanemaruje pridržavanje osnovnih sigurnosnih standarda. Ovi prekršaji mogu naštetiti njegovim stanarima ili čak predstavljati opasnost za stanovnike šire zajednice. U takvim slučajevima lokalni dužnosnici mogu podnijeti kaznenu prijavu protiv stanodavca. Slučajevi koji uključuju loše održavanje mogu se također rješavati kao građanski sporovi između najmoprimca i najmodavca.
Usluge posredovanja između stanodavaca i najmoprimaca može pružati stambeni sud. U posredovanju, sporovi između najmoprimaca i najmodavaca mogu se pregovarati putem usluga osposobljenog posrednika. Posrednika može čak i sud ovlastiti da pregovara o pravno obvezujućoj odluci. Prednost posredovanja i za najmodavca i za najmoprimca je u tome što mogu izbjeći izlazak pred suca na stambenom sudu i da njihov slučaj bude zabilježen u javnim evidencijama. Ovo može biti osobito korisno za stanare koji kasne s najamninom, jer neće završiti s presudom ili deložacijom na svojim kreditnim ili izvješćima o pregledu stanara.