Stanje leasinga je novčani iznos koji korisniku leasinga ostaje platiti prema uvjetima ugovora o leasingu. Ovaj se izraz najčešće primjenjuje na leasing vozila, a u nekim slučajevima se može nazvati i iznosom otplate, budući da predstavlja iznos koji leasing zajmoprimac duguje strani koja iznajmljuje vozilo ili drugu imovinu. U tehničkom ugovoru, zajmoprimac se može zvati “zakupnik”, a jezik koji se odnosi na ovu stranu može objasniti pojedinosti bilo kojeg pojedinačnog ugovora o najmu.
Važno je razumjeti da se stanje najma za vozilo koje je pod ugovorom o najmu može prilično razlikovati od fer tržišne vrijednosti vozila. To se odnosi na amortizaciju, kao i na prilično subjektivnu vrijednost rabljenog vozila, te način na koji se obračunavaju konvencionalni plaćanja leasinga. Ako osoba koja iznajmljuje vozilo iz bilo kojeg razloga želi raskinuti leasing, ili je vozilo na neki način oštećeno ili uništeno, dvije će strane morati razmisliti kako postupiti s preostalim stanjem najma.
Budući da stanje najma može premašiti vrijednost vozila, mnogi vozači koji iznajmljuju vozila koriste nešto što se zove osiguranje od razmaka kako bi osigurali da neće morati platiti puno više nego što vozilo vrijedi ako dođu u nesreću ili ako vozilo je inače oštećen. U situaciji leasinga ili u ugovoru o auto-zajmu, ako najmoprimac ili zajmoprimac duguje više nego što vozilo vrijedi, to se obično naziva „pod vodom“ na leasingu ili zajmu. Za nekoga tko uzima vozilo u leasing važno je uvijek biti svjestan stanja leasinga i koliko mu je preostalo za otplatu tog vozila. Također je važno znati da li se dodatna kilometraža ili drugi čimbenici odražavaju na stanje najma ili ne.
Jedan važan element stanja najma je balon plaćanje. Balon plaćanje može se primijeniti na neke vrste najma koje se nazivaju neograničeni najmovi. U tim situacijama, osoba koja iznajmljuje vozilo morat će platiti veću uplatu na kraju najma, uz periodična plaćanja koja je osoba plaćala tijekom trajanja najma. Budući da neki zajmoprimci mogu priuštiti balon plaćanje, oni koji pregledavaju ugovor o najmu trebali bi vrlo pažljivo potražiti takve obveze.