Strano ulaganje u nekretninu je komercijalna ili stambena nekretnina koja se nalazi u drugoj zemlji koju investitor kupuje kako bi ostvario prihod od njezine prodaje ili zakupa. Pojedinci i poduzeća često kupuju te nekretnine jer tečajevi omogućuju kupnju stranog zemljišta po cijenama ispod važećeg tečaja za usporedivu nekretninu na domaćem tržištu. Prije kupnje stranog ulaganja u nekretninu potrebno je prevladati niz pravnih komplikacija.
Svaka država ima svoje zakone o vlasništvu nad imovinom, a zakoni u nekim zemljama zabranjuju nedržavljanima kupnju stambenih ili poslovnih nekretnina. Zemlje upletene u političke nemire nisu dobra mjesta za kupnju nekretnina za strana ulaganja jer građanski nemiri često dovode do promjena u vladi, a novi zakoni mogli bi narušiti prava stranih vlasnika nekretnina. Ulagači u nekretnine obično zapošljavaju lokalne odvjetnike za nekretnine da ih savjetuju o pravnim aspektima kupnje nekretnine prije nego što izvrše bilo kakvu kupnju u inozemstvu.
Porezi su glavna stvar za ulagače koji kupuju nekretnine za strano ulaganje. Vlasnici nekretnina u većini zemalja obvezni su platiti porez na imovinu. Novac koji proizlazi iz prihoda od najma ili dobiti ostvarene prodajom nekretnine stranog ulaganja također može biti podložan porezu na lokalni dohodak ili porezu na kapitalnu dobit. Ulagači će također možda morati platiti porez na imovinu kao imovinu i prihode koji od nje proizlaze u vlastitoj zemlji prebivališta.
Politički nemiri i ekonomski problemi mogu uzrokovati pad vrijednosti valute u bilo kojem trenutku. Ljudi koji posjeduju strane nekretnine moraju se boriti s činjenicom da prihod od imovine može izgubiti vrijednost ako valuta zemlje koja sadrži imovinu oslabi u odnosu na valutu zemlje u kojoj investitor živi. Valutni rizik je glavna briga za pojedince koji se uvelike oslanjaju na prihod od ulaganja u nekretnine u inozemstvu. Ulagači će imati koristi od fluktuacija tečaja ako valuta njihove vlastite zemlje oslabi u odnosu na valutu zemlje u kojoj posjeduju imovinu.
Hoteli, kondominiji i vile među najpopularnijim su vrstama stranih ulaganja u nekretnine. Turističke tvrtke često kupuju te nekretnine i zapošljavaju domaće ljude da njima upravljaju. Privatne osobe često koriste nekretnine za strana ulaganja kao kuće za odmor za sebe, ali unajmljuju lokalne agente za leasing da iznajmljuju nekretninu veći dio godine. Korporacije kupuju strana ulaganja u nekretnine kako bi stekle uporište na međunarodnom tržištu prije početka poslovanja u određenoj zemlji.