U prometu nekretnina, suho zatvaranje je situacija u kojoj kupac ima potpisane sve dokumente bitne za prodaju, ali još nije primio sredstva od prodaje. Često, suho zatvaranje nastaje kada postoji neka vrsta kašnjenja u isporuci sredstava od zajmodavca, ali postoji očekivanje da će sredstva biti puštena uskoro. U međuvremenu, prodavatelj može odlučiti dopustiti kupcu da preuzme posjed imovine ili uskratiti tu privilegiju dok se sredstva ne rasprše i dok se prodaja ne smatra završenom.
Suho zatvaranje se također može dogoditi kada postoji potreba da prodavatelj komunicira s zajmodavcem prilikom odobravanja zajma. To se ponekad može dogoditi kada kupac pokušava financirati kupnju kroz državni program. Prodavatelj mora biti spreman prihvatiti uvjete povezane s tim programom, obično potpisujući papirologiju u tom smislu. Čak i ako je kupac odobren programom, sredstva se ne oslobađaju sve dok prodavatelj pisanim putem ne naznači svoje odobrenje aranžmana financiranja.
Stručnjaci za nekretnine će na suho zatvaranje reagirati na različite načine. Kada postoji jamstvo da je kupcu odobrena hipoteka preko hipotekarnog bankara ili druge vrste financijske tvrtke, agent za nekretnine može biti spreman krenuti dalje s escrowom, budući da će sredstva vjerojatno biti u rukama za nekoliko dana . Drugi trgovci nekretninama oprezni su u vezi s mogućnošću deponiranja i prijenosa vlasništva dok se sredstva stvarno ne prime i isplata se izvrši prodavatelju. To je zato što ponovno stjecanje kontrole nad naslovom u slučaju da je financiranje poništeno ili odbijeno iz nekog razloga može biti pomalo teško upravljati. Iz tog razloga, trgovci nekretninama će često preporučiti prodavačima da nastave posjedovati nekretninu dok se ne dobiju sredstva.
Važno je napomenuti da suho zatvaranje ne znači automatski da je izvor financiranja sumnjiv ili da kupac neće moći izvršiti kupnju. Suho zatvaranje može nastati iz više razloga koji nemaju veze s radnjama ili kreditnom sposobnošću kupca. U većini slučajeva, kašnjenje je posljedica greške u obradi plaćanja. Nakon što se utvrdi uzrok kašnjenja, zajmodavac može riješiti problem i dovršiti prijenos sredstava prodavatelju ili prodavateljevu agentu.