Tandem plan je vrsta strategije koja građevinskim stručnjacima i programerima omogućuje dobivanje sredstava potrebnih za stvaranje neprofitnog javnog stanovanja. Ova vrsta aranžmana koristi se unutar Sjedinjenih Država i uključuje proširenje onoga što je poznato kao tandem zajmovi putem agencija povezanih s saveznom vladom. U osnovi, Tandem plan omogućuje Državnoj nacionalnoj hipotekarnoj udruzi, popularno poznatoj kao Ginnie Mae, da kupi neotplaćene hipoteke po stopama koje su ispod trenutne tržišne vrijednosti. Ginnie Mae zatim može prodati te hipoteke putem Federalne hipotekarne korporacije za stambene kredite ili Freddie Maca, ili putem Federalne nacionalne hipotekarne udruge, također poznate kao Fannie Mae. Krajnji rezultat je veća mogućnost izgradnje javnih stanova u područjima u kojima postoji nedostatak stanova i stavljanje na raspolaganje tih jedinica pojedincima koji ispunjavaju osnovne kriterije za kvalifikaciju.
Kako bi Tandem plan funkcionirao, podnositelj zahtjeva mora dobiti ono što je poznato kao tandemski zajam. U suštini, riječ je o zajmu koji se daje na imovinu koja već nosi neku vrstu dužničke obveze, pri čemu se stanje dvaju kredita konsolidira. Dok se tandem zajam može koristiti za različite vrste strategija zajma izvan opsega Tandem plana, cilj je obično pomoći potencijalnim vlasnicima kuća da dobiju financiranje koje je pristupačno i unutar ograničenja njihovih prihoda i proračuna, što omogućuje više ljudi da postanu vlasnici kuća.
Kako bi sudjelovali u Tandem planu, graditelji i programeri moraju ispuniti kriterije koje je Ginnie Mae postavila za sudjelovanje. Razvoj mora biti u području koje je odobrila agencija, i udovoljava svim lokalnim građevinskim propisima kao i standardima kvalitete koje je postavila Ginnie Mae. Osim toga, graditelj ili programer također mora ispuniti kreditne zahtjeve koje je postavila agencija i pristati na uvjete otplate koje je istakla ta agencija. Ako je sve u redu, Ginnie Mae može kupiti zajam, a zatim ga restrukturirati u dužničku obvezu koja se zatim može prodati Freddie Macu ili Fannie Mae.
Dok je plan Tandem povezan sa stvaranjem javnog stanovanja u Sjedinjenim Državama, pristup ima neke sličnosti s drugim strategijama javnog stanovanja koje se koriste u drugim zemljama. Obično će struktura plana zahtijevati kupnju zajma od strane jednog državnog tijela i preprodaju tog zajma drugom subjektu, što će omogućiti javnom stanovanju da osigura osnovne stambene prostore za više građana. Praktičnost Tandem plana je trajni izvor debate, a pristalice smatraju da je intervencija vlade nužna kako bi se osiguralo da stambeni prostor bude dostupan kućanstvima s nižim prihodima, a kritičari smatraju da se ovim pristupom može manipulirati na način koji koristi nekima, ali ne nužno svi građani koje je plan trebao podržati.