Timeshare je dio nekretnine koji je u zajedničkom vlasništvu ili barem u zajedničkom vlasništvu više različitih obitelji, pojedinaca ili organizacija. Većinu vremena ti se ljudi uopće ne poznaju. Glavna ideja je da svatko može koristiti nekretninu određeno vrijeme svake godine kao da je njihova. To znači da svatko može provesti tjedan ili više na imanju sam, a u većini slučajeva plaća samo taj tjedan. Aranžman je općenito vrlo ekonomičan za ljude koji žele udobnost drugog doma u atraktivnom području, ali koji se ne žele baviti održavanjem izvan sezone ili drugim troškovima. Mnogima od ovih vrsta nekretnina upravljaju turističke korporacije i subjekti koji se bave održavanjem kućanstva i poslovima u dvorištu, a članovima je obično dopušteno držati određene stvari poput odjeće i kućanskih predmeta u zaključanim ormarima ili drugim skladišnim prostorima. Ovisno o dogovoru, ponekad je moguće “zamijeniti” ili zamijeniti vrijeme na jednom mjestu za vrijeme na drugom, što može omogućiti članovima da vide mnogo različitih mjesta bez brige o troškovima smještaja.
Uobičajena mjesta
Gotovo svaka vrsta imovine može se odrediti vremenski podijeljeno, ali najčešći primjeri su u odmaralištima i drugim popularnim destinacijama za odmor. Područja Sunčane plaže obično su najbrojnija. Snježna skijaška naselja također su tražena s puno ljudi, kao i kolibe i kuće na jezerima, u planinama ili u poznatim rezervatima prirode. Sve dok postoji potražnja za polutrajnim smještajem i klijentela koja ga je voljna kupiti, ovakvi će aranžmani vjerojatno uspjeti na bilo kojem broju mjesta.
Tipične pogodnosti
Ne postoje nikakva pravila kada je u pitanju vrsta nekretnine koja se dijeli, ali iz praktičnih razloga većina su stambene jedinice ili stambene jedinice u većim kompleksima. Ova svojstva su mnogo više od jednostavnih hotelskih soba. Obično uključuju jednu do tri spavaće sobe, više kupaonica, potpuno opremljenu kuhinju i dnevni boravak. Gotovo su uvijek potpuno namještene i obično dolaze s nizom posteljine, osnovnim kuhinjskim uređajima i alatima te jednostavnim sastojcima. Uobičajeni su i unutarnji i vanjski bazeni.
Ponekad su nekretnine u zajedničkom vlasništvu ljudi koji se međusobno poznaju, ali češće su suvlasnici stranci. Kako bi doživljaj odmora bio što ugodniji i ugodniji, ljudi u takvim situacijama često drže neke osobne stvari pohranjene u jedinici, najčešće u osiguranom ormariću ili sefu. Mnogi ormari u ovakvim nekretninama zapravo su podijeljeni po vlasnicima i mogu se osigurati pri odlasku.
Praktičnosti kupovine
Ovakve vlasničke aranžmane obično posreduju profesionalne korporacije. Vlasnici odlučuju “kupiti” na određeno vrijeme svake godine, obično po fiksnoj stopi po danu ili tjednu. Za razliku od hotelskih rezervacija ili iznajmljivanja za odmor, koji se često dogovaraju jednokratno, oni se obično ponavljaju. To znači da se vlasnici obvezuju plaćati fiksnu cijenu svake godine dok ne prodaju svoj interes nekom drugom. Obično se smatra oblikom ili vlasništvom nad nekretninom, a ne najamnom ili uporabnom dozvolom, a vlasnici plaćaju bez obzira na to da li stvarno koriste prostor za svoje dodijeljeno vrijeme.
Prava na zajedničku imovinu ove vrste obično se mogu prodati ili prenijeti na nasljednike isto kao i svaka druga nekretnina. U očima zakona, to se često smatra pravom na uživanje ili korištenje određenog prostora. Mnogi ljudi ne gledaju na svoje vlasništvo samo kao na sredstvo za odličan odmor, već i kao na mehanizam ulaganja. Odluče li sami ne koristiti nekretninu, često mogu iznajmiti ili prodati svoje vrijeme drugima, bilo jednokratno ili periodično. Također, vrijednost mnogih od ovih nekretnina raste s godinama, sve dok destinacija ostaje privlačna.
Trajanje i podjela vremena
Tipična jedinica vlasništva je jedan tjedan, iako je često moguće kupiti više. Ovisno o dogovoru, vlasnici često kupuju isti tjedan svake godine; u drugim slučajevima, moraju unaprijed ponuditi ili trampiti kalendar s drugim vlasnicima. Ako se traži jednotjedno razdoblje vlasnika, cijena će obično biti viša. Na primjer, tjedni dijeljenje vremena na otoku Hilton Head, odmaralištu u američkoj saveznoj državi Južna Karolina, općenito će koštati mnogo više u visokoj sezoni u travnju nego tjedan dana na istom mjestu odmarališta na vrućoj vrućini u kolovozu ili izvan sezone listopada.
Trgovanje i zamjena
Većina ugovora o vremenskom dijeljenju omogućuje vlasnicima trgovinu i zamjenu lokacija. Na primjer, vlasnik na Bahamima mogao bi svoj kupljeni tjedan zamijeniti za tjedan dana na imanju na Havajima, u Irskoj ili na nekom drugom mjestu. Ponekad je zamjena ravnomjerna, što će reći dan za dan, ali također može biti proporcionalna; dani na popularnijim destinacijama mogli bi vrijediti više od dana na manje uobičajenim lokacijama, što bi rezultiralo time da bi vlasnici mogli završiti trgovanjem tjedan dana na jednom mjestu četiri ili pet dana na drugom.
Mnogo toga ovisi o tome kako je ugovor bio strukturiran i je li nekretnina posredovala putem tvrtke za nekretnine ili službenog agenta. Većinom svjetskih nekretnina s timeshareom zapravo upravljaju turističke korporacije; hotelski lanci neki su od najčešćih. U tim slučajevima klijenti često mogu zamijeniti tjedne za druge nekretnine kojima upravlja ista grupa. Uvjeti ovih vrsta poslova obično su navedeni u vodičima za kupce i mogu se ažurirati ili mijenjati prema okolnostima.