Što je Title Company?

Vlasnička društva su poslovni subjekti koji se usredotočuju na ispitivanje kvalitete vlasničkih prava ili isprava povezanih s imovinom. U mnogim slučajevima, trgovačko društvo će također funkcionirati kao sredstvo osiguranja imovine tijekom procesa prodaje. Iako titularna tvrtka obično blisko surađuje s trenutnim vlasnikom nekretnine, nije neobično da tvrtka surađuje izravno s agencijama za nekretnine i stručnjacima kako bi utvrdila zakonitost zahtjeva za vlasništvo i tako otvorila put za prodaju.

Prilikom preuzimanja istrage o datoj nekretnini, titularno društvo najprije istražuje zahtjev za vlasništvo povezan s nekretninom. To uključuje pregled trenutnog naslova ili akta kako bi se osiguralo da nema nedostataka ili upitnih čimbenika u stvarnoj izradi dokumentacije. Nakon što se utvrdi pravo vlasništva, tvrtka poduzima korake kako bi osigurala da na imovini ne postoje trenutna založna prava osim onih koje je vlasnik već priznao. Neotkrivanje ove vrste informacija može ugroziti prodaju, a također može učiniti i zahtjev za vlasništvo nevažećim.

Kada se u sklopu istrage otkriju bilo kakve nepravilnosti, vlasnička tvrtka često će surađivati ​​s trenutnim vlasnikom ili prodajnim subjektom kako bi riješila probleme. Na taj način se otvara put za lak napredak u procesu prodaje. Tvrtka ostaje uključena tijekom cijelog procesa zatvaranja, često nadzirući prijenose sredstava kojima se završava prodaja.

Nakon što je trgovačko društvo temeljito utvrdilo valjanost prava vlasništva i identificiralo sva založna prava na imovinu, nije neobično da tvrtka dostavi ono što je poznato kao registrator naslova. Vezivo za vlasništvo jednostavno je osiguranje koje pruža zaštitu imovine tijekom razdoblja u kojem je na prodaju i kroz proces zatvaranja nakon što je ponuda napravljena. Osiguranje koje nudi tvrtka je privremene prirode i bit će na snazi ​​samo do završetka zatvaranja i do izdavanja novog vlasništva novim vlasnicima.