Trgovanje smještajem je strategija koja uključuje suradnju dva ili više ulagača u stvaranju transakcije koja uključuje prodaju imovine po cijenama ispod tržišnih, s naknadnim otkupom te iste imovine po kupovnoj cijeni na dogovoreni budući datum. Ovaj proces, ponekad poznat i kao kupoprodaja, omogućuje investitoru da ostvari kapitalni gubitak, što zauzvrat znači odbitak poreza. Iako je ovaj pristup legalan u nekim jurisdikcijama diljem svijeta, postoje nacije koje su nametnule propise koji ograničavaju ili zabranjuju ovu vrstu aktivnosti. Osim toga, neki brokeri neće sudjelovati u ovakvoj vrsti aranžmana, smatrajući to neetičnim.
Kako biste razumjeli način na koji funkcionira trgovina smještajem, razmotrite slučaj ulagača koji treba prodati imovinu s gubitkom kako bi smanjio svoje ukupno porezno opterećenje. Taj će investitor pronaći kupca koji pristaje kupiti imovinu po cijeni koja je otprilike trećina trenutne tržišne vrijednosti, zadržati imovinu nekoliko mjeseci, a zatim prodati imovinu natrag izvornom vlasniku. Da bi se prodaja smatrala pranjem, mora biti ravnomjerna, što znači da kupac ponovno prodaje imovinu po istoj cijeni koju je platio na početku ugovora o trgovini smještajem.
Obje strane imaju koristi od trgovine smještajem. Prodavatelj je u mogućnosti osigurati kapitalni gubitak i dobiti poreznu olakšicu koja štedi priličan iznos novca. Istodobno, kupac koristi imovinu u dogovorenom vremenskom okviru te će također primiti sve dividende ili kamate na imovinu koje se realiziraju tijekom razdoblja u kojem on ili ona drži tu imovinu. Pod najboljim okolnostima, obje strane mogu dovršiti završnu fazu trgovanja smještajem i odustati od posla stječući prednosti koje su obje nadale postići.
Postoje neki potencijalni nedostaci trgovanja smještajem. Za kupca, imovina možda neće imati očekivani učinak, što rezultira manjim povratom od strategije od očekivanog. Ako taj pad tržišne vrijednosti dosegne određenu točku prije nego što prodavatelj podnese svoju poreznu prijavu, to bi također moglo značiti da bi došlo do veće porezne olakšice da imovina nije prodana, čime bi se zapravo uništila cjelokupna svrha trgovačke aktivnosti. Zbog činjenice da se dio investicijske zajednice negira na trgovinu smještajem općenito, kao i na potencijalne rizike uključene u tu aktivnost, često je dobra ideja pronaći druge načine upravljanja poreznim opterećenjem.