Tržišni pristup je strategija koja se usredotočuje na zadatak procjene vrijednosti ili vrijednosti imovine ili ulaganja. Tipično, ovaj poseban pristup uključuje identificiranje nedavnih prodaja imovine ili ulaganja koja se smatraju vrlo sličnim po prirodi i postizanje razumne prodajne cijene na temelju tih transakcija. Ponekad se naziva pristupom temeljenim na tržištu ili tržišnom usporedbom, ova se strategija može koristiti u nizu različitih postavki, u rasponu od postavljanja minimalnih cijena za online dražbu do kupnje nekretnine kao dijela investicijske sheme.
Osnovni koncept tržišnog pristupa vrlo je jednostavan, budući da ne uključuje ništa više od istraživanja prodaje imovine koja je vrlo nalik imovini koju investitor želi steći ili prodati. Na primjer, ako je investitor zainteresiran za kupnju rezidencije za korištenje kao nekretnina za najam, on ili ona će identificirati prodaju nekretnina koje imaju slične pogodnosti i značajke. To bi uključivalo fokusiranje na nekretnine slične površine, kvadrature i broja soba. Posebnu pozornost treba obratiti na nedavne prodaje nekretnina u istim ili sličnim kvartovima kao i nekretnine za koje je investitor zainteresiran. Korištenjem tržišnog pristupa lakše je utvrditi je li prodajna cijena unutar razumnih granica ili su u redu neki pregovori s trenutnim vlasnikom.
Ulagači koji žele prodati parcelu nekretnine također mogu imati koristi od tržišnog pristupa. Ovdje je cilj procijeniti uvjete prodaje sličnih nekretnina posljednjih tjedana i na temelju tih podataka odrediti prodajnu cijenu i uvjete za nekretninu koju investitor želi prodati. Primjena ovog pristupa često može pomoći da se osigura da će prodajna cijena vjerojatno privući pozornost potencijalnih kupaca, povećavajući mogućnost prodaje nekretnine prije nego kasnije.
Jednostavan proces tržišnog pristupa može se koristiti u brojnim okruženjima. Poduzeća mogu koristiti ovaj pristup za postavljanje cijena za sve vrste robe koja se prodaje u trgovinama, povećavajući sposobnost uspješnog natjecanja na tom tržištu i privlačenja pozornosti potrošača. Čak i uz nešto tako jednostavno kao što je internetska aukcija, prodavači mogu skenirati web-mjesto za dražbu u potrazi za sličnim proizvodima i strukturirati svoje aukcije tako da budu konkurentne s ostalima, povećavajući šanse za primanje ponuda i na kraju zarađujući malo novca za trud.