Tržište kapitala nekretnina sastoji se od pojedinaca i institucionalnih ulagača koji ulažu novac izravno ili neizravno u nekretnine. Građevinske tvrtke uvelike se oslanjaju na novčane infuzije s tržišta kapitala za financiranje radova na novim i postojećim zgradama. Budući da su ulaganja u nekretnine osigurana imovinom ili hipotekama, tržište kapitala u nekretninama obično izlaže ulagače nižim razinama rizika od ulaganja na neosigurana tržišta kapitala.
Izravna ulaganja na tržištu kapitala često uključuju fondove za ulaganja u nekretnine (REIT). Kada ulagači kupuju udjele u REIT-u, prihodi od prodaje udjela koriste se za kupnju poslovnih ili stambenih nekretnina. Uobičajeno, jedan REIT posjeduje širok izbor nekretnina smještenih na različitim lokacijama kako bi zaštitio ulagače u slučaju pada cijena nekretnina na određenom tržištu. Ulagači primaju dividende koje se sastoje od prihoda od najma ili dobiti ostvarene prodajom nekretnina. REIT-ovi pomažu u pokretanju tržišta nekretnina jer građevinske tvrtke mogu prodati nekretnine tim fondovima i koristiti prihode od prodaje za financiranje izgradnje novih objekata.
Osim kupnje nekretnina, neki REIT-ovi ulažu u komercijalne ili stambene hipoteke. Plaćanja kamata na temeljne zajmove prosljeđuju se dioničarima REIT-a kao isplate dividende. U većini slučajeva, REIT-ovi kupuju velike grupe hipoteka od investicijskih tvrtki i te tvrtke koriste prihod od prodaje za financiranje više zajmova. Kupnja nekretnina ima tendenciju povećanja kada je financiranje lako dostupno, što znači da REIT-ovi neizravno podupiru tržište kapitala u nekretninama.
Dok REIT-ovi ulažu samo u nekretnine i hipoteke, mnogi investicijski fondovi i hedge fondovi ulažu u širok raspon različitih vrijednosnih papira koji mogu uključivati nekretnine i zajmove. Upravitelji fondova smatraju ove vrste ulaganja relativno stabilnim u usporedbi s ulaganjima u dionički kapital i mnoge tvrtke održavaju fiksni postotak imovine povezane s nekretninama u mnogim vrstama investicijskih fondova. Stoga građevinske tvrtke i zajmodavci moraju zadržati građevinske nekretnine i pisati zajmove kako bi zadovoljili potražnju za vrijednosnim papirima povezanim s nekretninama.
Mnoge financijske tvrtke pišu zajmove samo za kreditno sposobne zajmoprimce, dok građevinske tvrtke obično provjeravaju imovinu pojedinaca prije nego što prihvate ponude za nove kuće. To znači da ljudi s lošim kreditnim sposobnostima ili minimalnim primanjima često nisu u mogućnosti kupiti nekretninu ili dobiti kredite. Neki igrači na tržištu kapitala u nekretninama pomažu tim ljudima nudeći financiranje visokorizičnih zajmova i razvoja nekretnina. Ove fondove smanjuju rizike naplatom viših kamatnih stopa od konvencionalnih zajmodavaca. Osim toga, mnoge tvrtke prodaju neke od tih visokorizičnih vrijednosnih papira drugim ulagačima.