Prodaja nekretnine na rate način je prodaje nekretnine uz dobit i potpuno ili djelomično odgađanje plaćanja poreza na tu dobit do sljedeće godine. To znači da kupac plaća godišnju obročnu otplatu, s kamatama ako je potrebno, prodavatelju kako bi dohodak bio oporezivi prihod za sljedeću godinu. Iako je prodaja nekretnina na rate česta metoda prodaje na tržištu nekretnina, dostupna je samo pojedinačnim kupcima i prodavačima i općenito se bavi investicijskim nekretninama.
Prava vrijednost prodaje nekretnine na rate je mogućnost raspodjele porezne obveze od prodaje nekretnine na razdoblje od godine. Na primjer, ako prodavatelj primi 30 posto predujma na nekretninu u bilo kojem mjesecu, neće dobiti još jednu ratu od prodaje do sljedeće godine. To znači da je jedina porezna obveza 30 posto akontacije primljene za tekuću poreznu godinu. Još jedna blagodat za prodavatelja je da ako posjeduju nekretninu dulje od jedne godine, njihov će porez na kapitalnu dobit biti niži nego da su je posjedovali manje od jedne godine.
Važno je napomenuti da, ako osoba odluči prodati svoju nekretninu korištenjem ove vrste ugovora, ona je zajmodavac i prodavatelj. To znači da nema uključenosti banke i da bi prodavač trebao biti siguran da si može priuštiti ovu vrstu prodaje umjesto da bude plaćen u jednom paušalnom iznosu. Prednost je što može učiniti nekretninu koju je teško prodati potencijalnim kupcima privlačnijom.
Za kupca pri prodaji nekretnine na rate postoje dvije moguće prednosti kojih treba biti svjestan. Prvi je da, budući da je prodavatelj ujedno i zajmodavac, oni će odlučiti o potrebnim kvalifikacijama kupca. To može biti od koristi kupcu jer prodavatelj ima mogućnost biti fleksibilniji od banke ako to odluči. Druga prednost koju kupac treba biti svjestan je da mu nekretnina može biti pristupačnija u prodaji nekretnine na rate.
Ako se prodavatelj zabavlja korištenjem prodaje nekretnine na rate na nekretnini, trebao bi razmisliti o savjetovanju s poreznim stručnjakom i eventualno odvjetnikom za nekretnine kako ne bi iskusio neočekivane zamke zbog kompliciranih problema ili uvjeta povezanih s ovom vrstom prodaja. Prodavatelj također treba znati da za prodaju nekretnine na rate mora posjedovati nekretninu.