U nekretninama, stopa apsorpcije je mjera ponude koja izračunava stopu po kojoj se ponuda nekretnina na određenom tržištu prodaje. To je u biti metoda izračunavanja količine vremena koje bi moglo potrajati za prodaju jedinica koje su trenutno na tržištu. Stopa apsorpcije može se koristiti kao alat koji pomaže i kupcima i prodavačima da bolje razumiju događanja na tržištu nekretnina.
Mnogi prodavači prilikom utvrđivanja cijene vlastite nekretnine odluku temelje na tržišnoj vrijednosti kuća u svom susjedstvu. Iako je učinkovit u nekim slučajevima, ovaj pristup ne daje naznaku otprilike koliko je drugih nekretnina na prodaju u isto vrijeme. Stopa apsorpcije nudi način da se vidi što se događa na tržištu i pomaže prodavaču da shvati s čime se susreće.
Stopa apsorpcije također može pružiti kupcu priliku da pregovara o nižim cijenama zaliha koje mogu imati na tržištu. Na temelju teorije ponude i potražnje osnovne ekonomije, ako je potražnja dosljedna, povećana ponuda obično rezultira nižim cijenama kako bi se uspostavila ravnoteža tržišta. Isto tako, ako je ponuda ograničena, kupci obično plaćaju više da bi nabavili artikle za prodaju.
Uglavnom, apsorpcija ovisi o prodaji nekretnina na određenom području i o tome koliko je određena nekretnina u usporedbi s potražnjom na toj lokaciji. Programeri često gledaju na ukupnu potražnju za novim kućama i kako njihova svojstva prolaze u usporedbi s lokalnom ponudom. To im omogućuje da odrede stopu apsorpcije, a u konačnici i njihovu sposobnost prodaje nove nekretnine na tom području.
Evo primjera formule stope apsorpcije: recimo da određeno područje proda prosječno 1,000 novih domova godišnje, a razvojna tvrtka tamo dobije 2% tržišta. U ovom scenariju, njihova bi stopa apsorpcije bila 20 svojstava godišnje. U ovom trenutku postoje samo dva načina na koja se stopa može promijeniti – od promjene broja prodanih kuća ili zbog nagle promjene u konkurentnosti nekretnine u odnosu na lokalni inventar.
Stopa apsorpcije može se pokazati kao održiva metoda za analizu tržišnih trendova tijekom vremena. To je zato što je, slično kao iu drugim industrijama, tržište nekretnina prvenstveno tržište ponude i potražnje. Neki smatraju stopu apsorpcije samo kao smjernicu. Drugi ga, međutim, smatraju vrijednim alatom koji može pomoći kupcima i prodavačima da steknu jasnu viziju tržišta i na taj način donose informiranije odluke u vezi s nekretninama.