Udruga vlasnika kuća (HOA) obično je neprofitna organizacija osnovana od strane zajednice koja upravlja pravilima o tome što se može, a što ne smije događati u domovima, a također određuje pravila i novac koji se troši na zajedničku imovinu. Mnogi kondominijumi i gradske kuće koje su dostupne za kupnju dio su takve udruge. Također, mnogi novi razvoji obiteljskih kuća uspostavljaju jednu za zaštitu prava svih u zajednici.
Udrugom vlasnika kuća upravljaju oni koji posjeduju imovinu na utvrđenom području. Često najveći utjecaj u stambenim kompleksima ima tvrtka koja posjeduje i iznajmljuje nekoliko nekretnina unutar kompleksa. Kada osoba kupi kuću u području s HOA-om, ona ili ona postaje član grupe i odgovorna je za članarinu. Mnoge HOA-e imaju prilično visoke članarine, tako da odluku o kupnji kuće ili stana koji pripada jednoj treba razmotriti s financijske točke gledišta. Dodavanje tako visoke naknade može biti pretjerano.
Prvi čin udruge vlasnika kuća je uspostavljanje skupa ugovora, uvjeta i ograničenja (CC&R). CC&R utvrđuje mjesečne pristojbe za sve vlasnike kuća i može ograničiti način na koji osoba može koristiti svoju vlastitu ili zajedničku imovinu. Na primjer, CC&R može imati pravila koja reguliraju broj ljudi koji mogu zauzeti kuću, boje koje vlasnik može obojiti kuću ili vrijeme u kojem se mogu koristiti zajednički prostori poput soba za vježbanje ili bazena.
CC&R ima za cilj učiniti nekretninu ugodnim za sve stanovnike, ali potencijalni kupci svakako bi trebali razgovarati s nekoliko drugih vlasnika kuća prije kupnje kuće koja dolazi s članstvom u HOA. Neki CC&R više su ispunjenje želja nego stvarnost, a drugi su gotovo totalitarni u svojoj kontroli nad ponašanjem vlasnika.
Jedno pitanje koje se čini čestim problemom u udrugama vlasnika kuća je održavanje zajedničke imovine. Neki HOA-i izvrsni su u pružanju stvari kao što su vrtlarstvo, vanjski popravak ili održavanje bazena. Drugi navode u svojim CC&R-ima da će te stvari biti pružene, ali to nisu učinjene na prihvatljiv ili pravodoban način. U tim slučajevima, član ima malo pravne zaštite, osim ako se cijela HOA ne može organizirati da promijeni pravila. To može biti teško postići u velikim zajednicama.
Udruga vlasnika kuća također može uzrokovati poteškoće vlasnicima ili iznajmljivačima ako se strogo ne pridržavaju CC&R. Može procijeniti novčane kazne, naknade ili čak izbaciti one koji se ne pridržavaju pravila, čak i ako su prekršaji manji. Iznajmljivači posebno moraju biti oprezni kako bi razumjeli smjernice, budući da bi trebalo uspostaviti jasno razumijevanje s najmodavcem u pogledu prava i odgovornosti najmoprimca u vezi s pravilima.
Uspješan HOA daje vlasnicima nekretnina način da riješe manje sporove, kao i da organiziraju popravak ili održavanje zajedničke imovine. Mnogi smatraju da su vrijedni dodatnih naknada povezanih s posjedovanjem nekretnine. Kada se dobro upravlja, može se osigurati određena predvidljivost u posjedovanju kuće i jasno razgraničiti odgovornosti vlasnika kuće i udruge.