Što je ugovor o odustajanju od zahtjeva?

Isprava je u biti komad papira koji prenosi interes na zemljište s jedne osobe, koja se zove davatelj koncesije, na drugu, koja se zove primatelj. To je u biti ugovor o nekretnini. Da bi bio pravno učinkovit, mora biti potpisan od strane koncedenta i opisati zemljište koje se prenosi. Isprava o prestanku potraživanja, koja se ponekad pogrešno naziva “zapis o brzom potraživanju” ili “izgovor o prestanku potraživanja”, jedna je vrsta isprave. Postoje i jamstveni dokumenti — i poseban jamstveni list i opći jamstveni list. Isprava prenosi na primatelja sve udjele koncedenta u imovini.

Postoji važno ograničenje za ovu vrstu djela. Budući da prenosi samo prava koja koncedent ima na imovini, ne jamči da je imovina izravno primatelj. Ako drugi koji imaju interes u nekretnini nisu potpisali dokument, tada ovaj dokument ne utječe na njihova prava — oni i dalje zadržavaju svoje vlasništvo. U većini slučajeva, potpisani ugovor o prestanku potraživanja jednostavan je i učinkovit način odustajanja od svih interesa za nekretninu.

Još jedna popularna vrsta dokumenta je opće jamstvo. U usporedbi s općim jamstvenim aktom, akt o odustajanju od zahtjeva je relativno goli. Dok se ugovorom prenosi samo interes koji davatelj ima, opće jamstvo, naprotiv, dolazi sa šest ugovora (ili obećanja): (1) ugovor o seisin: da davatelj zapravo ima vlasništvo, (2) ugovor o pravu prenijeti: da davatelj ima ovlast prenijeti interes na zemljištu, (3) ugovor protiv tereta: da naslov dolazi bez tereta kao što su hipoteke ili založna prava, (4) ugovor za mirno uživanje: da treće osobe neće imaju bilo kakav pravni zahtjev u vezi s vlasništvom, (5) ugovor o jamstvu: davatelj potpore će podržati prava primatelja ako treća strana podnese pravni zahtjev na imovinu i (6) ugovor za daljnja jamstva: da će koncedent učiniti sve što god razumno je potrebno za usavršavanje naslova primatelja potpore ako postoji nesavršenost.

Iako ste možda sigurniji u ono što dobivate s općim jamstvenim dokumentom, akt o prestanku zahtjeva također može biti dobra opcija. Posebno je korisno kada postoji oblak naslova – kada netko drugi može imati pravo na imovinu. Iako vam ova djela ne daju nužno interes za imovinu koja je besplatna i jasna, oni vam barem daju interes koji je imao davatelj.

Alternativno, kada nema brige o drugim zahtjevima za vlasništvo, zahtjev za odustajanje je jednostavniji način prijenosa kamata. Zapravo, često se koristi u transferima unutar obitelji. Na primjer, akt o odustajanju obično se koristi kod razvoda. Ako se obiteljska kuća ne želi prodati drugoj osobi uz zajedničku dobit, onda je ova vrsta isprave nužna nekretnina. Kada jedna od osoba uključenih u razvod čuva dom, druga osoba mora odustati od svog interesa u kući.

Postoje i druge primjene akta o odustajanju. Ako braća i sestre naslijede obiteljsku kuću i dijele vlasništvo s drugom braćom i sestrama, zahtjev za ostavku može se iskoristiti za prodaju kuće. Jedan od braće i sestara može prodati svoj udio u kući drugome i iskoristiti otkaznu tužbu kako bi prodajom preokrenuo sva svoja prava i interese u vlasništvu.