Ugovor o opciji najma je ugovor u kojem se navodi da će se nekretnina iznajmiti na određeno vremensko razdoblje s opcijom kupnje u budućnosti. Mogućnosti zakupa razlikuju se od ugovora o najmu i kupoprodaji po tome što kupac ima mogućnost kupiti nekretninu za razliku od toga da je dužan kupiti nekretninu kako je navedeno u ugovoru o kupoprodaji najma. Ugovori s opcijom najma općenito se izvršavaju na sporom tržištu i od strane ljudi koji se možda ne mogu kvalificirati za stambeni zajam ili nemaju sredstava za predujam.
Prilikom sklapanja ugovora o opciji najma, kupac obično mora platiti novac opcije. Prodavatelju je dopušteno zadržati taj novac ako kupac ne iskoristi svoju opciju kupnje kuće na kraju ugovornog razdoblja. Ako kupac iskoristi svoju opciju, novac od opcije obično se koristi kao predujam pri kupnji kuće.
Postoji nekoliko stvari koje kupac treba uzeti u obzir kada razmišlja o sklapanju ugovora o najmu. Važno je pregovarati kolika će biti mjesečna uplata, koliki će se dio te uplate zadržati kao predujam, tko će izvršiti popravke i tko će snositi troškove zatvaranja. Kupac također treba osigurati da on ili ona započne proces kvalifikacije za stambeni zajam na vrijeme prije isteka ugovora. Također je važno da kupac shvati da vrijednost kuće može varirati.
Ugovor o najmu kupcima daje nekoliko pogodnosti. Jedna od njih je mogućnost da se olaksaju u vlasništvo kuće. Ako su kupci navikli plaćati mjesečna plaćanja i održavati nekretninu, to će biti druga priroda nakon što iskoriste svoju opciju kupnje. Osim toga, ugovor bi mogao omogućiti kupcima da kupe kuću koju vole, ali za koju inače ne bi bili kvalificirani.
Prodavači također doživljavaju pogodnosti. Ponuda ugovora o najmu kuće mogla bi im olakšati prodaju svog doma na tržištu nekretnina. Također bi mogli zadržati novac od opcije ako kupci odluče ne kupiti. Mnogo puta prodavači mogu prodati svoj dom za višu cijenu nego što bi mogli u normalnoj transakciji nekretninama.
Sve strane uključene u ugovor o najmu trebaju osigurati da imaju pouzdane stručnjake koji im pomažu u procesu. Ti stručnjaci mogu dati smjernice za pregovaranje i pregledati ugovor. Uz prave okolnosti i malo istraživanja i napornog rada, kupnja ugovora o najmu može dobro funkcionirati za obje strane.