Ugovor o podzakupu je ugovor kojim osoba koja daje u zakup nekretninu daje u zakup trećoj osobi. Najčešće se podnajam može zapisati za dio nekretnine, kao što je kuća u kojoj je najmoprimcu potrebna samo dio godine. Često će vlasnik nekretnine postaviti određena pravila u vezi s ugovorom o podzakupu, ako je to uopće dopušteno.
Obično, ugovor o podnajmu može biti opcija za one koji će biti odsutni na dulje vrijeme, ali su pod ugovorom o mjesečnoj uplati nekretnine. U takvim slučajevima izvorni najmoprimac možda neće biti u mogućnosti osloboditi se ugovornih obveza i može tražiti drugu alternativu. Podzakup je jedna od opcija.
Ovi su ugovori o podzakupu često nešto složeniji od uobičajenog ugovora o najmu. Na primjer, ugovor može biti predmet odobrenja vlasnika. Osim toga, moglo bi biti zabrinutosti oko toga tko će biti odgovoran za bilo kakvu štetu nanetu imovini. Može se dogoditi da u slučaju ugovora o podzakupu vlasnik mora ići kod prvog najmoprimca radi naplate štete, a onda bi taj najmoprimac morao naplatiti od treće osobe. Naravno, to ovisi o zakonima lokalne jurisdikcije io tome što ugovor predviđa.
U ugovoru o podzakupu postoje neka prirodna ograničenja koja nisu nužno prisutna u tradicionalnijim ugovorima. Jedno od njih je ograničenje ugovora na temelju izvornog zakupa. Nakon što prvotnom najmoprimcu prestane ugovor, on ili ona više nema pravo iznajmljivati tu nekretninu drugoj strani. U tom slučaju, osoba s podzakupnicom koja koristi ili živi na nekretnini trebala bi se preseliti ili možda izravno kontaktirati vlasnika.
Zbog složenosti ugovora o podzakupu, kao i pitanja odgovornosti, pitanje je li to uopće moguće uvelike varira. Vlasnici nekretnina obično vole napraviti vlastite preglede i dogovoriti se, prateći tko živi na njihovoj imovini. Stoga mnogi izvorni ugovori o najmu izričito zabranjuju ugovor o podnajmu. Oni koji to ne čine mogu postaviti neka stroga pravila koja su čak i stroža od izvornog najma.
Ugovori o podnajmu popularniji su za kuće u područjima za odmor, gdje pojedinci mogu odlučiti živjeti samo dio vremena. U takvim slučajevima, dopuštanje podnajma može biti korisno za vlasnika nekretnine jer bi pod tim uvjetima moglo biti lakše iznajmiti nekretninu. Ipak, čak i na popularnim mjestima za odmor, praksa može uvelike varirati, a na pojedincima koji sklapaju ugovor o podnajmu ovisi što izvorni zakup dopušta.