Ugovor o komercijalnom podzakupu je ugovor o leasingu koji trenutnom zakupcu omogućuje davanje cijele ili dijela zakupljene imovine trećoj strani u podzakup. U većini ugovora ove vrste, treća strana, također poznata kao podzakupnik ili podstanar, plaća izravno najmoprimcu. Najmoprimac nastavlja plaćati vlasniku prema uvjetima koji su navedeni u izvornom ugovoru o najmu.
Iako postoje iznimke, najmoprimci obično moraju dobiti dopuštenje od stanodavaca prije nego što pokušaju dati nekretninu u podnajam. Nije neuobičajeno da vlasnik pregleda odredbe i uvjete ugovora o poslovnom podzakupu prije nego što da svoje dopuštenje. To pomaže u zaštiti prava vlasnika, a također pomaže da se minimizira mogućnost bilo kakve zabune u vezi s trajanjem podnajma ili što najmoprimac zahtijeva od podzakupnika.
U nekim slučajevima, najmodavac može pričekati do susreta s predloženim podstanarom kako bi dao dopuštenje za komercijalni podstanarstvo. Ako najmodavac ima razloga vjerovati da podstanar neće moći ispuniti svoje obveze, što bi zauzvrat moglo utjecati na sposobnost najmoprimca da ispunjava obveze preuzete prema vlasniku, podstanar se može odbiti. To je u korist i vlasnika i najmoprimca, jer pomaže da se minimizira mogućnost da bilo koja strana doživi financijske poteškoće kao rezultat davanja u podnajam. Ako vlasnik odobri podstanara, tada se može bez odgađanja izraditi i potpisati ugovor o poslovnom podzakupu.
Obično, komercijalni ugovor o podzakupu čini podstanara izravno odgovornim zakupcu. To znači da ako podzakupnik na bilo koji način ošteti nekretninu tijekom trajanja podnajma, najmoprimac ima pravo zahtijevati naknadu štete. Istodobno, najmoprimac ostaje odgovoran vlasniku podnajmljene nekretnine, te mora platiti štetu bez obzira na to je li podstanar osigurao plaćanje najmoprimcu ili ne.
Na primjer, ako je podstanar oštetio podove ili razbio prozore u zgradama koje se nalaze na zemljištu pod zakupom, podstanar bi surađivao sa najmoprimcem kako bi platio troškove popravka podova i prozora. Ako podstanar to ne učini, tada najmoprimac mora platiti popravke iz svog džepa, kako vlasnik ne bi pretrpio bilo kakav gubitak zbog nemara podstanara. Budući da je ugovor o poslovnom podzakupu pravno obvezujući dokument, protiv podstanara bi se pokrenuo parnični postupak ako ne bi platio štetu.