U Sjedinjenim Državama, ugovor o povjerenju (ili ugovor o povjerenju) je dokaz duga. To je zapisnik o prijenosu prava vlasništva na nekretninu na treću osobu koja se drži kao jamstvo. To je uobičajena metoda financiranja vaše nekretnine u nekoliko država. To je također zabilježena isprava o vlasništvu u javnim knjigama.
Instrument o povjerenju utvrđuje pravni opis nekretnine, zajmoprimca i zajmodavca, iznos zajma, početak i datume dospijeća zajma. Također navodi naknade za kašnjenje, kazne prijevremenog otplate, prilagodljive ili fiksne kamatne stope i sve pravne postupke ili odredbe i zahtjeve.
Dok većina država koristi hipoteku, države poput Kalifornije koriste ugovor o povjerenju. Ovim aktom uspostavlja se stečajni upravitelj kao nositelj prava na nekretnini sve dok se obveza ne isplati u cijelosti. Drugim riječima, postoji trostranački sustav: kupac nekretnine koji podnosi zahtjev za zajam, zajmodavac i povjerenik, koji u dobroj vjeri drži ugovor o povjerenju za zajmodavca i zajmoprimca.
Često se naslovna tvrtka dodijeljuje kao upravitelj. Oni će držati dokument kao jamstvo za hipoteku ili kreditnu tvrtku. Kada se imovina isplati, trgovačko društvo će izdati ugovor o povjerenju u obliku Deed of Release. U tom trenutku, naslov se prenosi na kupca, s oznakom “plaćeno u cijelosti”.
Vlasnička tvrtka je tiho sredstvo u većini transakcija i djeluje neovisno od kupca ili zajmodavca. Samo ako postoji neispunjenje kredita, oni će preuzeti aktivnu rolu. U tom trenutku, stečajni upravitelj će podnijeti obavijest o neispunjavanju obaveza, dajući zajmoprimcu rok od 90 dana da plati sva zaostala plaćanja i kazne. Po isteku tog vremena i 21-dnevne obavijesti za novinsku objavu, upravitelj ima ovlast prodati imovinu i upotrijebiti prihod za otplatu zajmodavca.
Dok se ugovorom o povjerenju utvrđuje pravo vlasništva nad vlasnikom, kupac i dalje ima prava i privilegije imovine. Glavna razlika između hipoteke i ugovora o povjerenju je u tome što ovaj dokument omogućuje povjereniku da izravno izvrši ovrhu na nekretnini. Ne moraju tužiti neispunjenje obveze na sudu.