Također poznat kao ugovor o povratu, akt o povratu je pravni dokument koji se predočava zajmoprimcu u trenutku kada on ili ona podmiruje zajam povezan s kupnjom nekretnine. Tekst koji se nalazi unutar akta pokazuje da je vlasnik u potpunosti podmirio dospjeli iznos hipotekarnog kredita i da više nema financijske obveze prema zajmodavcu. Istodobno, zajmodavac također oslobađa sva potraživanja na imovini koja su odobrena prihvaćanjem nekretnine kao osiguranje hipoteke, ili uključivanjem klauzule o odbijanju u izvorni ugovor o hipoteci.
Zajmodavac će pripremiti ugovor o povratu ubrzo nakon što primi potpunu otplatu hipotekarnog zajma. U mnogim jurisdikcijama, zajmodavac je po zakonu dužan dostaviti kopiju isprave vlasniku kuće unutar određenog vremenskog razdoblja nakon što je zadnja uplata prihvaćena i poslana na račun zajmoprimca. Zajmodavac je također često dužan dostaviti ispravu ostavinskom ili drugom odjelu u mjesnoj ili županijskoj nadležnosti, kako bi se mogao zabilježiti u javnim knjigama. Na taj način se pomoću tih javnih evidencija može provjeriti da su sva založna prava ili potraživanja koje je prethodno imao zajmodavac sada odustala i da vlasnik kuće sada ima jasan naslov, pod pretpostavkom da ne postoji drugi ili hipotekarni ili drugi zajam koristeći imovinu kao zalog.
Iako je zajmodavac obično odgovoran za pripremu ugovora o povratu, odgovornost je vlasnika kuće da se pobrine da dokument bude pripremljen na vrijeme i da se također prosljeđuje lokalnom ostavinskom uredu ili općinskom zapisničaru radi upisa u javnu evidenciju. Radnja pomaže da se minimizira mogućnost da se kasnije sazna da dokument nije pravilno izrađen, što bi zauzvrat moglo dovesti do poteškoća kada i ako vlasnik pokuša prodati kuću ili prepustiti nekretninu voljenoj osobi. U nekim slučajevima, lokalna nadležnost može pružiti određenu podršku u kontaktiranju zajmodavca i određivanju kada će se predati ugovor o povratu. Češće će se vlasnik kuće zajedno s pravnim savjetnikom morati izravno obratiti zajmodavcu koji nije uspio pripremiti i dostaviti dokument na vrijeme.
Korištenje ugovora o povratu nije univerzalno, iako obično postoji neka vrsta pravnog dokumenta koji potvrđuje da je dug zajmodavcu sada u cijelosti podmiren i da zajmodavac više nema nikakvog potraživanja na nekretnini. U nekim se jurisdikcijama umjesto toga može koristiti dokument poznat kao namirenje hipoteke. Određivanje vrste dokumenta za korištenje obično se temelji na prirodi nekretnina i ostavinskim zakonima koji se primjenjuju u jurisdikciji u kojoj se imovina nalazi.