Ugovor o raskidu najma je pravni ugovor u kojem se najmodavac i najmoprimac dogovore prekinuti najam prije predviđenog isteka. Na primjer, ugovori o najmu često se sklapaju na godinu dana, iako neki mogu biti kraći, a drugi dulji. Ako najmoprimac želi raskinuti najam prije isteka, obje strane mogu potpisati ugovor o raskidu najma, čime se prethodno potpisani ugovor o najmu poništava. Ovaj novi ugovor sadržavat će sve relevantne zakonske izmjene vezane za prijevremeni prekid najma.
Kada najmodavac pristane iznajmiti nekretninu na određeno vremensko razdoblje, očekuje da će imati prihod od nekretnine za najam za broj mjeseci naveden u najmu. Ako stanar želi prijevremeno raskinuti ugovor o najmu, to može predstavljati značajan gubitak prihoda za stanodavca. Kako bi izbjegao gubitak prihoda od svoje imovine, najmodavac može potpisati zajednički sporazum o prijevremenom raskidu najma, ali zahtijevati od najmoprimca da plati ostatak zakupnine za vrijeme trajanja najma. Na primjer, najmoprimac može htjeti prekinuti jednogodišnji najam nakon što prođe šest mjeseci. Najmodavac može pristati na prijevremeni raskid, ali zahtijeva od najmoprimca da plati šestomjesečnu najamninu i uključi ovu odredbu u ugovor.
U nekim slučajevima, najmodavac može pronaći novog najmoprimca koji će iznajmiti njegovu nekretninu prilično brzo nakon što njegov stanar raskine svoj najam. Kako bi se uračunala ta mogućnost, ugovor o raskidu najma može zahtijevati od najmoprimca koji prestaje plaćati najamninu samo dok se nekretnina za najam ne zauzme. Na primjer, ugovor o raskidu najma može zahtijevati od bivšeg najmoprimca da plati ostatak dugovane najamnine za pet mjeseci. Međutim, ako se nekretnina ponovno iznajmi u roku od tri mjeseca, najmoprimac neće biti odgovoran za plaćanje ta posljednja dva mjeseca najma.
Točni uvjeti ugovora o najmu mogu se razlikovati od lokacije do lokacije. Ponekad je stanodavac voljan dopustiti najmoprimcu da prekine najam, a da ne zahtijeva mjesečnu najamninu kao plaćanje. Ugovor će uključivati iznos koji dvije strane dogovore. U nekim slučajevima, stanodavac može jednostavno proporcionalno razmjeriti iznos dugovane najamnine kroz ostatak mjeseca i dopustiti najmoprimcu da ode bez dugovanja dodatnog novca. Neki ugovori o raskidu najma također uključuju odredbe za rukovanje najmom, sigurnost i polog ključeva, kao i predaju ključeva prostora.