Što je uključeno u međunarodno planiranje nekretnina?

Međunarodno planiranje posjeda, kao i planiranje domaćeg posjeda, uključuje pojedinu izradu planova za likvidaciju svoje imovine. Osim toga, ljudi koji posjeduju međunarodna imanja moraju se boriti s domaćim i stranim poreznim zakonima, vlasničkim pravima i postupcima naslova računa. Stoga je međunarodno planiranje nekretnina često složena procedura i mnogi ljudi angažiraju odvjetnike koji su upoznati s međunarodnim zakonima da im pomognu u ovom procesu.

Planiranje posjeda obično počinje stvaranjem oporuke ili dokumenta povjerenja. Ovaj dokument uključuje popis imovine kreatora ili davatelja koncesije i detaljne upute koje objašnjavaju kako se ta imovina dijeli među imenovanim korisnicima nakon smrti davatelja koncesije. Pravila o oporukama i zakladama razlikuju se između regija i nacija tako da će davatelj možda morati izraditi nekoliko verzija istog dokumenta kako bi osigurao postojanje barem jedne verzije oporuke koja je u skladu sa zakonima u svakoj zemlji unutar koje davatelj ili oporuka piše posjeduje imovinu. Nakon toga, kopija oporuke mora se dati svakom imenovanom zastupniku koji će sudjelovati u upravljanju ostavinom nakon kreatoreve smrti.

Svatko tko posjeduje stranu imovinu mora saznati kako se ta imovina može prenijeti na drugu osobu nakon smrti vlasnika. U nekim zemljama, vlasnici nekretnina će možda morati dodati imenovane korisnike koji se plaćaju nakon smrti na naslove nekretnina i bankovne račune, dok će u drugim slučajevima možda morati biti stvoreni entiteti povjerenja kako bi se imovina prenijela na novog vlasnika. Osim toga, u nekim zemljama postoje zakoni koji znače da se imovina obično prenosi izravno članovima obitelji ostavitelja ili čak regionalnoj vladi. Stoga planeri nekretnina moraju pronaći načine za legalan prijenos imovine na druge pojedince prije nego što tu imovinu zaplijeni vlada, vjerovnici ili drugi odnosi.

Međunarodno planiranje posjeda uključuje složene porezne izračune jer su neka imanja podložna oporezivanju u više od jedne zemlje. Mnogi ljudi rade s certificiranim poreznim stručnjacima kako bi pronašli porezno najučinkovitiji način prijenosa sredstava između zemalja. Neki ljudi otvaraju bankovne račune u neutralnim zemljama koje imaju minimalne poreze i dogovaraju da se prihodi od imovine polažu na te račune. Iako su takvi dogovori često legalni, depoziti koji uključuju porezne oaze mogu kršiti zakone u zemlji vlasnika nekretnine. Odvjetnici i računovođe uključeni u međunarodno planiranje posjeda moraju osigurati da cjelokupni plan nekretnine spada u granice zakona u svim zemljama u kojima vlasnik imanja ima imovinu.