Kada stanodavac odluči sklopiti ugovor o najmu sa najmoprimcem, ugovor se općenito svodi na pismeno kako bi zaštitio i stanodavca i najmoprimca. U pravilu će uvjeti ugovora o najmu određivati što je uključeno u prestanak najma. Ako nema pismenog sporazuma ili postoji spor, onda će zakoni jurisdikcije u kojoj se nekretnina nalazi odlučiti što je uključeno u prestanak najma. U pravilu, obavijest o namjeri napuštanja ili raskida najma, vraćanje nekretnine u prvobitno stanje i vraćanje pologa dio su prestanka najma. Naravno, ako se zakupni odnos ne raskine sporazumno, tada je za prestanak stanarskog odnosa neophodan zakonski postupak deložacije.
Većina ugovora o zakupu ima određeni datum početka i završetka. Međutim, ono što mnogi stanari ne shvaćaju je da, unatoč činjenici da najam ima određen datum završetka, u mnogim slučajevima najmodavcu se ipak mora dati obavijest o prestanku najma. Razlog za to je što, prema zakonima mnogih jurisdikcija, najam postaje periodični zakup po isteku izvornih uvjeta, što znači da postaje mjesečni najam nakon isteka roka najma. To zapravo štiti najmoprimca u slučaju da on ili ona želi ostati nakon isteka najma u smislu da on ili ona nije dužan napustiti nekretninu na kraju najma bez obavijesti stanodavca.
Ako najmoprimac planira napustiti nekretninu, tada se mora dati odgovarajuća obavijest. Većina ugovora o zakupu navodi koliko je potrebno obavijestiti; međutim, uobičajeni zahtjev za obavijest je 30 dana. Obavijest treba dati u pisanom obliku i poslati ovjerenom ili preporučenom poštom stanodavcu. Ako najmodavac želi raskinuti najam, on ili ona mora istu obavijest dati i stanarima.
Osim obavijesti, druge uobičajene prakse vezane za prestanak najma su vraćanje nekretnine u stanje prije najma i osiguranje depozita od stanodavca. Nekretninu treba očistiti i popraviti sve promjene na kraju najma. Mnoge jurisdikcije zahtijevaju od stanodavca da zakupcu pošalje detaljan popis svih popravaka ili naplate depozita u razumnom roku nakon što on ili ona napusti posjed. Nakon takvih odbitaka, depozit se mora vratiti stanarima.
Ako najam ne prestaje sporazumno, tada najmodavac mora podnijeti ispravne dokumente kako bi započeo postupak deložacije. Točne procedure za deložaciju stanara će se razlikovati, ali općenito uključuju podnošenje zahtjeva sudu za sporove male vrijednosti i obavještavanje stanara o postupku. U mnogim slučajevima, stanodavac mora dati stanarima priliku da izliječe ili poprave razlog deložacije prije nego što sudac naredi deložaciju.