Zajedničko vlasništvo nad kućom može biti učinkovit način za kupnju kuće, pogotovo ako si netko ne može priuštiti samostalno kupnju kuće. S druge strane, zajedničko vlasništvo nad kućom može omogućiti osobi posjedovanje kuće kada si to inače ne bi mogla priuštiti. Ovo vlasništvo, zauzvrat, može pomoći u izgradnji njegovog kreditnog rejtinga za buduće kupnje. Među nedostacima zajedničkog vlasništva su problemi koji se mogu pojaviti kada dođe vrijeme za podjelu imovine ili netko od zajedničkih vlasnika odluči ne platiti svoj dio.
Postoje dvije vrste zajedničkog vlasništva: zajednički zakupci i zajednički zakupci. Prvi je tip zajedničkog vlasništva nad kućom u kojem uživa većina bračnih parova. U ovoj vrsti vlasništva svi suvlasnici imaju jednake udjele vlasništva. Jedan vlasnik ne može prodati udio bez dopuštenja ostalih vlasnika, a dionice se ne mogu ostaviti nekome oporukom. Kada jedan suvlasnik umre, njegov dio imovine automatski ide ostalim vlasnicima, izbjegavajući potrebu za oporukom ili ostavinskim sudom.
Druga vrsta zajedničkog vlasništva, zajednički najmoprimci, omogućuje vlasnicima da odrede postotak udjela koji svaki vlasnik dobiva umjesto da ga dijele na jednake dijelove. Ovo je korisno ako jedan vlasnik plaća više od drugog ili ako vlasnik želi manje imovine kako bi zaštitio drugu imovinu. Svaki vlasnik u ovoj vrsti aranžmana također može odlučiti što će se dogoditi s njegovim dijelom imovine kada umre.
Iako postoje mnoge prednosti zajedničkog vlasništva, mogu postojati i ozbiljni rizici. Uvijek treba sklopiti zakonske sporazume kako bi se osiguralo da se prema svim vlasnicima postupa pošteno i da su dionice pravilno podijeljene. Osim zakonskih sporazuma, zajedničko vlasništvo nad kućom najbolje funkcionira kada su suvlasnici kompatibilni. To pomaže da se osigura da suvlasnik ne otkrije prekasno da je zapeo u dogovoru koji smatra nepodnošljivim i da na kraju ne plati više od svog poštenog dijela troškova.
Ugovori o suvlasništvu bitni su za zaštitu vlasnika koji dijele zajedničko vlasništvo nad kućom. Ovi ugovori omogućuju suvlasnicima da razrade sve potencijalne nesuglasice prije nego što se dom stvarno kupi. Ugovori se često odnose na to tko ima pravo prvi dati ponudu ako jedan od suvlasnika želi prodati svoj udio. Oni također uključuju klauzule o posredovanju i rješavaju pitanja poput onoga što će se dogoditi ako suvlasnik propusti uplatu i tko smije živjeti na nekretnini. Ove bi sporazume trebali sastaviti odvjetnici kako bi se osiguralo da su u potpunosti zakoniti i obvezujući.
Za ljude koji nemaju dovoljno novca ili kredita da sami kupe kuću, zajedničko vlasništvo je vrijedna opcija. Može pomoći u smanjenju financijskih opterećenja za osobu eventualnom nuđenjem hipoteke koja je niža od prethodnih plaćanja stanarine. To također znači da postoji više od jedne osobe odgovorne za različite zadatke koji dolaze s vlasništvom kuće, uključujući čišćenje kućanstva i njegu travnjaka. U međuvremenu, čak i djelomično vlasništvo kuće može pomoći u izgradnji kreditnog rejtinga osobe, poboljšavajući šanse da se u nekom trenutku u budućnosti, ako želi, kvalificira za samostalno vlasništvo kuće.