Ulaganje u porezno založno pravo je čin kupnje porezne obveze od županijskog ili drugog upravljačkog tijela uz očekivanje povrata. U Sjedinjenim Državama, prodaja poreznog založnog prava jedan je od načina na koji županije mogu povratiti novac koji duguju vlasnici nekretnina. Vlasnicima nekretnina obično se daje vremenski period da otplate zaostale poreze koje duguju, nakon čega će založna prava biti ponuđena na prodaju. Nakon što netko kupi porezno založno pravo, povezani vlasnik nekretnine postaje dužan toj osobi umjesto županiji. Moguće je zaraditi od ulaganja u porezno založno pravo ako vlasnik nekretnine vrati založno pravo s kamatama ili neispunjenjem i nakon toga se nekretnina proda.
U Sjedinjenim Državama postoje dvije uobičajene metode koje županije mogu koristiti za povrat poreza na imovinu. Jedna metoda uključuje izravnu zapljenu i prodaju predmetne imovine. Drugi je prodaja pridruženog založnog prava. Ova druga metoda obično uključuje dražbu na kojoj pojedinci mogu licitirati za pravo preuzimanja založnog prava i na kraju ga naplatiti. Te su aukcije tradicionalno bile fizičke prirode, iako su ih mnoge županije premjestile na internet kako bi dosegle širu publiku potencijalnih ulagača.
Postupak kupnje poreznog založnog prava na dražbi može se razlikovati među županijama. Neke županije dopuštaju ulagačima da licitiraju za svako založno pravo, na temelju stope povrata koju su spremni prihvatiti. U nekim slučajevima investitor može čak prihvatiti kamatu od nule, iako to nije baš uobičajeno. Druge županije dopuštaju ulagačima da licitiraju na temelju toga koliko će premije platiti iznad i iznad iznosa koji se stvarno duguje na založno pravo. Većina drugih područja koristi neki oblik uređenog ili randomiziranog procesa.
Budući da ulaganje u porezno založno pravo uključuje očekivanje razumne stope povrata, obično postoje dva načina na koja se novac može zaraditi iz ovog procesa. Prvi način uključuje da vlasnik nekretnine na kraju plati svoje poreze. Uz iznos koji se duguje na temelju založnog prava, vlasnik će obično morati platiti kamate. Ako je premija plaćena na dražbi, neke županije također zahtijevaju da se taj iznos vrati.
Drugi način za ostvarivanje dobiti u ulaganju poreznog založnog prava je ako vlasnik nekretnine ne ispuni svoje obveze. Ako dopušteni rok za otplatu istekne, ulagač obično može izvršiti ovrhu na nekretnini i dobiti akt o odustajanju. U tom trenutku investitor može biti slobodan učiniti bilo što s nekretninom, što uključuje i pravo da je proda za dobit.
Također postoji niz potencijalnih problema povezanih s ulaganjem u porezno pravo. Ako ulagatelj ne poduzme mjere u vezi s založnim pravom u pravo vrijeme, ono će obično biti otpušteno bez izvršenih plaćanja. Investitor također može ostati bez ičega ako je vlasnik nekretnine proglasio stečaj, jer sud može smanjiti kamatnu stopu ili potpuno poništiti založno pravo.