Unaprijed plaćena financijska naknada je vrsta naknade koja se procjenjuje na zajmove, najčešće hipoteke. Ponekad se naziva i PFC, ova vrsta naknade se obično procjenjuje kada dužnik želi zatvoriti zajam prije početka kalendarskog mjeseca. Ova se naknada obično navodi sa svim ostalim naknadama za obradu kredita koje se koriste za određivanje vrste vlastitih troškova koji dužnik mora platiti u trenutku zatvaranja. Važno je napomenuti da se većina financijskih troškova uračunava u ukupan iznos zajma i da se samo dio ukupnog iznosa mora ponuditi pri zatvaranju.
Budući da se unaprijed plaćena financijska naknada odnosi na pokrivanje razdoblja od datuma zatvaranja do prvog dana nadolazećeg kalendarskog mjeseca, brojke se obično izračunavaju identificiranjem broja uključenih kalendarskih dana. Na primjer, ako je datum zatvaranja 15. u mjesecu s 30 dana, ukupan broj dana koje treba uzeti u obzir iznosio bi 15. Ovisno o tome kako se izračunava godišnja postotna stopa APR-a, godišnja kamatna stopa bi se podijelila s 365 ili 360, pružajući prosječnu dnevnu stopu. Ta bi se prosječna dnevna stopa tada pomnožila s 15 dana za razdoblje, da bi se konačno dobio iznos unaprijed plaćene financijske naknade.
Iznos unaprijed plaćene kamate obično se navodi u raščlambi različitih troškova povezanih s procesom zatvaranja. To često može uključivati i druge troškove, a neki se odnose na razne vrste naknada za osiguranje ili naknade za pripremu dokumenata. Svaka vrsta naknade ili naplate navedena je kao zasebna stavka, što olakšava određivanje koliko je tih troškova zatvaranja povezano sa svakom aktivnošću. U većini slučajeva, značajan iznos ovih troškova zatvaranja zapravo je povezan u sam iznos zajma, što znači da dužnik ne mora ponuditi ukupan iznos unaprijed plaćene financijske naknade ili druge naknade u trenutku zatvaranja. Obično se ukupan iznos potreban za zatvaranje nalazi na kraju popisa troškova zatvaranja i iznosi samo postotak tog ukupnog iznosa.
Važno je napomenuti da će se ukupni iznos unaprijed plaćenih financijskih troškova razlikovati od situacije do situacije s kreditom. Na iznos brojke utječe broj dana korištenih za izračunavanje godišnje postotne stope, kao i sama stopa. U većini poslova s nekretninama, projekcija unaprijed plaćenog financijskog troška objavljuje se u ranoj fazi pregovora i zapravo može donekle varirati do trenutka zatvaranja. Uglavnom, pomaci se rješavaju do trenutka kada se konačni troškovi zatvaranja prezentiraju kupcu na njegovo ili njezino razmatranje i često će biti vrlo blizu izvornim procjenama navedenim na početku procesa posudbe.